东北网11月28日电在国家对二手房交易开始强制征收个人所得税的前后，哈市二手房经历了由热到冷，再由冷到热的阶段性变化。如今，二手房房价虽然有涨势，但是二手房交易市场却呈现出异常火热的态势，且供求两旺。

　　购买二手房的人，除了关注房源位置、小区环境、物业管理外，更为关注的则是房屋的价格。自二手房交易开始强制征收个人所得税后，哈市二手房的价格有所上涨，原来要价10万元的房子，如今最低加价5550元，房价上涨了5%以上。

　　据哈市一家房地产经纪公司的负责人李士佳介绍，从7月份国家透露新税制的消息后，7月中旬到8月1日，哈市二手房的交易数量屈指可数；8月后，哈市开始强制征收个人所得税，由于许多人还没有弄清税费的给付方式，都持观望态度，交易情况一度遇冷。2月至7月，该公司的日成交额在200万元以上，而进入8月后，日成交额维持在150万元左右，平均每月的差额收入减少了七分之一。进入冬季后，二手房交易量明显增加，虽然11月还没有结束，但是到目前其交易量已经接近了9000万元，比七八月每月的交易量多了1000万元左右。

　　李士佳分析说，二手房销售价格上涨已成事实，不过，涨价部分主要花在了税上。按照规定，不足5年的二手房交易，将全额征收5%%的营业税，在中介公司交易还需要交纳营业税、城市建设维护税(营业税的7%%)、印花税(0.1%%)、契税(1.5%%)、登记费(个人一般为50元)、房地产证贴花(5元)等一些费用，所有的费用加在一起，以10万元的房子计算，至少需要支付各种税费1万元钱。所以，最近哈市的房屋价格普遍上涨。

　　经过了一个新政策实施的适应阶段后，越来越多的人已经认清了房产市场的走势，以及新政策毋庸置疑不会改变的事实，原本持观望态度的买方和卖方都回归了理性。此外，冬季本身就是二手房销售火热的时候，因为北方到了冬季后，更容易察看房屋的供暖等情况，卖方为了急于出手，冬季是个更好的时机。同样，买方为了买到更放心的房子也多选择冬季购房。所以，哈市出现了虽然房价上涨但供求两旺的现状。作者：孙殿喜来源：东北网－生活报 编辑： 孙岚 国 内 国 际科 教 娱 乐社 会 体 育专 题 法 治

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