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购房者不再观望 哈尔滨市二手房交易由冷转热
时间:2006年11月28日14:05 我来说两句  

 
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来源:东北网

  东北网11月28日电在国家对二手房交易开始强制征收个人所得税的前后,哈市二手房经历了由热到冷,再由冷到热的阶段性变化。如今,二手房房价虽然有涨势,但是二手房交易市场却呈现出异常火热的态势,且供求两旺。

  购买二手房的人,除了关注房源位置、小区环境、物业管理外,更为关注的则是房屋的价格。自二手房交易开始强制征收个人所得税后,哈市二手房的价格有所上涨,原来要价10万元的房子,如今最低加价5550元,房价上涨了5%以上。

  据哈市一家房地产经纪公司的负责人李士佳介绍,从7月份国家透露新税制的消息后,7月中旬到8月1日,哈市二手房的交易数量屈指可数;8月后,哈市开始强制征收个人所得税,由于许多人还没有弄清税费的给付方式,都持观望态度,交易情况一度遇冷。2月至7月,该公司的日成交额在200万元以上,而进入8月后,日成交额维持在150万元左右,平均每月的差额收入减少了七分之一。进入冬季后,二手房交易量明显增加,虽然11月还没有结束,但是到目前其交易量已经接近了9000万元,比七八月每月的交易量多了1000万元左右。

  李士佳分析说,二手房销售价格上涨已成事实,不过,涨价部分主要花在了税上。按照规定,不足5年的二手房交易,将全额征收5%%的营业税,在中介公司交易还需要交纳营业税、城市建设维护税(营业税的7%%)、印花税(0.1%%)、契税(1.5%%)、登记费(个人一般为50元)、房地产证贴花(5元)等一些费用,所有的费用加在一起,以10万元的房子计算,至少需要支付各种税费1万元钱。所以,最近哈市的房屋价格普遍上涨。

  经过了一个新政策实施的适应阶段后,越来越多的人已经认清了房产市场的走势,以及新政策毋庸置疑不会改变的事实,原本持观望态度的买方和卖方都回归了理性。此外,冬季本身就是二手房销售火热的时候,因为北方到了冬季后,更容易察看房屋的供暖等情况,卖方为了急于出手,冬季是个更好的时机。同样,买方为了买到更放心的房子也多选择冬季购房。所以,哈市出现了虽然房价上涨但供求两旺的现状。作者:孙殿喜来源:东北网-生活报 编辑: 孙岚 国 内 国 际科 教 娱 乐社 会 体 育专 题 法 治

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