千龙房产消息12号下午市地税局出台了《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》，在通知中规定自今年12月1日起，在转让二手房过程中，本市将要求个人售房者必须提供土地增值税的完税证明或相关的涉税证明，才能为其办理过户手续。也就是说，如果应该缴纳土地增值税者拒绝缴纳相关税款，将无法办理房产证。目前，本市同时还在个人转让二手房土地增值税方面，执行了一系列的优惠政策。首先，对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。其次，对于居民转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。12月1日新政策实行后，免征或减征优惠的标准不会改变。

　　从政策公布来已经有一星期时间，给目前北京的二手房市场带来了很大的影响，据中大恒基市场部调查在两个星期里各门店的咨询量上涨了42%。目前北京的消费者已经不再象以前出台营业税时有恐慌心理。对新政策的出台基本是寻找途径了解清楚。最近这一星期出现了大规模的排队过户现象。但是受到新税影响的五年内二手商品房过户量增加了36%。其中140平米以上的非普通住宅过户量占到35%左右。主要原因是增加的交易费用促使已经有成交意向的买卖双方放弃价格搏弈。而公房等五年以上房源基本没有受到影响。过户量反而下降了2.5%。中大恒基市场部认为出现这样情况的主要原因是公房交易费用低的优势在营业税实施后将更加明显，导致部分业主对市场持观望态度。

　　对于增值税的后续影响，中大恒基市场研究部认为，房龄较老的已购公房再次成为免税或地税的对象，土地增值税的出台很有可能让二手公房的市场份额再次超过二手商品房，大户型二手房的交易成本也再次增加，同时在征税前还有一星期的时间内，二手商品房交易量很可能会超过上星期的交易量，预见成交量还有30%的增加，如果买卖双方已经基本谈好的消费者，应该抓紧时间成交。