由于商业热度持续，上海五角场小单元商铺租金最高达到每天每平方米40元，比去年同期翻了一倍。与此同时，五角场周边商铺的租金连年上涨，即使是靠近一些项目施工现场的商铺，日租金也达到32元/平方米，已经接近市中心南京路和豫园的租金。

　　而相对于五角场核心商业区大型商业的豪放，以九隆坊等一批特色商业项目为代表的小单元商业则走小而精的个性化路线，结合所处区域的核心概念，从商业布局、经营业态、设施配套等多方面优化创新，有着比传统商业更多的吸引点。与万达广场、上海又一城等主题商业项目则形成了互补性的特色型商业，在五角场商圈里可谓是一只“潜力股”。

　　在上海市规划局和杨浦区政府联合编制的五角场规划中，将把五角场总体分为南部、中部和北部，其中南部规划为市级商业中心，将出现总建筑面积分别为33.43万平方米的上海万达商业广场、12.6万平方米的百联又一城购物中心等超大规模的商业航母。同时，五角场5条特色主题商业街的建设将满足普通市民和不同层次消费者的消费需求。

　　五角场城市副中心东至民京路、国京路、政立路、国和路一线，西至国定路、政立路、南北向规划道路，南至国定路、国和路，北至殷高路，约3.11平方公里。五角场计划开发总量为309.2万平方米。持续摸高的商铺租金使得五角场商业的商铺几乎全部以租赁形式推向市场，只有九隆坊的商铺是五角场地区惟一以出售的形式面向市场的。

　　记者从上海市“十一五”商业规划中了解到，“十一五”期间，五角场和中山公园将被建设成都市商业中心。杨浦区将在“十一五”期间建设完成160万平方米的商业面积，到2010年，上海五角场地区的商业面积将达到75万平方米，以填补上海东北片商业布局欠缺的状况。该规划指出，新增商业建筑主要为零售业、餐饮业及部分生活服务业设施，由此五角场将进入一个大规模造“店”的新纪元。

　　根据规划所描绘的发展前景，2010年杨浦社会消费品零售总额将达到200亿元，较2004年增加近一倍，消费吸引指数也将从0.64增加到1。作为市级商业中心的五角场，无疑将承担其中的重头。