近日，日本森大厦株式会社社长森稔表示，其在上海的项目环球金融中心将引入hills概念，即在陆家嘴附近用连廊连接主要大厦，以及推进写字楼周边公园、绿化等建设的提议。

　　同时，森稔首次对外透露，2008年建成的环球金融中心起租的租金将高达2.5美元/平方米/天，而据仲量联行亚太部董事陈立民介绍，目前上海写字楼最高价是位于浦西的恒隆二期的1.5美元/平方米/天。

　　陆家嘴首现写字楼连廊

　　森稔在接受记者采访时表示，hills概念，将包括环球金融中心在内的周边公园、绿化等统称为上海hills。并且，森大厦就环球金融中心周边区域的整体开发，提出了二层步行连廊系统等积极的建议和具体的构想。

　　“hills”中文意思为“山”，其理念是模仿多种元素和谐共生的山，建设能提供工作、住宅、商业、休闲娱乐、教育等高附加值服务的综合型房地产项目。森大厦株式会社已在日本的多个项目中实践这种理念并获成功。

　　“连廊从地铁连到各大厦，以及通过天桥将各大厦联系起来，目前正在建设之中。连廊的回游性是hills的重要特点之一，相关人行天桥等目前已经向政府申请建设，目前正由陆家嘴集团公司推进。有可能成为2010年上海世博会的第二个会场。”环球金融中心有限公司董事长森浩生在接受记者采访时表示。

　　据记者了解，人车分流、各大楼之间的连通以及观景绿化设施都是hills的重要理念，而在环球金融中心的472米观景台将会是世界上最高的观景台。

　　另外，为了进一步扩大在中国的事业，森大厦株式会社已于今年11月1日新成立了“中国事业本部”，构建起了统一管辖该公司中国事业的体制，这是森大厦株式会社的第四个事业本部。不过森浩生对记者透露，目前还没有落实具体的新项目。

　　自去年11月16日全面开工以来，环球金融中心的建设刚满一年。该大楼正以平均四天半一层楼的速度攀升，目前已突破300米，预计到今年年底环球金融中心将施工至79层、340.1米。

　　据悉，环球金融中心在造到300米后，从技术层面而言，剩下的工程已基本是一帆风顺。环球金融中心预计将于2007年9月9日封顶，2008年春季在北京奥运会之前竣工，将有望成为国际大都市上海的新地标。

　　规划中的环球金融中心总建筑面积为37.73万平方米，地下3层，地上101层，高492米，建成后为世界第二高楼。

　　金融中心建设参考

　　环球金融中心在经历了停工风波和设计变更之后，历时10年，终于进入了冲刺阶段。在森大厦的开发历史上，这并不是历时最长的工程。1986年建成的ArkHills耗时17年，为森大厦在东京赢得了声誉。在ArkHills提炼总结出的Hills理念，在之后的项目中一以贯之。爱宕GreenHills（2001年竣工）、六本木新城（2003年竣工）、表参道Hills（2006年竣工）等这些大型综合开发项目都以“Hills”冠名。

　　此后的六本木新城则是东京旧城改造的典范，早已成为东京的新地标。东京在1986年指定六本木六丁目地区为再开发导入地区，旨在恢复日本的活力。以此为契机，由森大厦株式会社牵头，吸收了约400家企业团体个人共同参与六本木的再开发项目。然后日本经济发展到达顶峰，不久泡沫破灭，许多其他的再开发项目随之受挫，而六本木山项目仍扎实推进，直到2003年竣工建成，历时17年，它是日本国内最大的由民间力量为主体实施的城市综合再开发项目。

　　运用hills理念，六本木hills项目其主体建筑写字楼的租金水平是周边写字楼的翻倍。森大厦的公关宣传部长（石義）井纯充介绍，六本木hills里除写字楼外，还有高级住宅、电影院、商场、地面庭院、屋顶花园和休闲广场，写字楼里10%的面积开辟为美术馆、图书馆、会员制俱乐部和城市观景台。

　　记者了解到，目前六本木里的写字楼和住宅完全都是租赁而没有销售，其出租率达到了100％。

　　事实上，东京通过对港区六本木的改造，形成了新的六本木综合体，在城市中心区重塑办公、居住、文化、艺术、娱乐、商业融合的城市文化、商业中心，吸引了大量人流,增加了都市魅力，为大都市的再开发提供了范例。

　　上海市政府参事、建筑学家傅克诚教授认为，东京上世纪60年代发展起来的写字楼集中区域新宿，因为当初建设时过于注重办公功能而致整体缺少商业文化设施配套，出现白天人多、晚上空城没活力的现象。而陆家嘴在短短十几年内建起，也存在类似新宿的状况，但由于还未建成，可以通过政府规划、新建写字楼注重配套等方式弥补。

　　陆家嘴金融贸易区里有10万白领，多个高级住宅区和高级宾馆，应该有人气，但因为道路、楼宇间没有很好地连通，商业和文化设施等综合配套少，导致难以集聚人气。傅克诚认为，这些问题要予以优先改善。hills的理念值得陆家嘴在后续开发和弥补前期一些不足时借鉴。