华龙网讯全国商住房产权为70年，而重庆规定为50年。昨日，市长公开信箱在答复市民来信时表示，市国土房管局拟在适当的时候按程序报经市政府同意，增加住宅部分出让金，延长土地出让使用年限。

　　一位市民向市长公开信箱反映，除重庆外，全国各地卖的商住房都是70年的产权，而重庆规定为50年。他说：“民用建筑物的设计使用年限是50年，但土地的出让使用年限是70年，为什么只有重庆不按照土地出让使用年限来计算产权呢？”

　　负责办理这一来信的市国土房管局有关人士表示，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地使用权出让最高年限由国务院规定并按用途确定：即居住用地70年，工业用地，教育、科研、文化、卫生、体育用地，综合或者其他用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。

　　我市自1990年开始实行土地使用制度改革以来，初期出让土地居住用地合同约定多为70年，后期随着深化土地使用制度改革，将商住房土地出让年限规定为50年。这主要是考虑到两个因素：一是在城市建设用地出让土地时，规划确定的用途多数为综合用地，根据相关规定，综合(即住宅、商业)用地的出让年限为50年，符合国家的政策，加之土地出让金测算也是按50年测算的；二是在实际工作中，若一个项目不同用途出让终止时间不一致(商业40年、住宅50年)，会带来处置时的困难。

　　目前，市国土房管局正在积极稳妥地调查研究，拟在适当的时候按程序报经市政府同意，增加住宅部分出让金，延长土地出让使用年限。（日报记者张雪峰）

　　来源： 华龙网－重庆日报 2006-11-29 06:21 编辑： 维维