华润置地在上海经历数年地荒后终于打赢一个胜仗:昨天经过175轮竞争从5家实力对手中抢得新江湾城C2土地,15.41亿元的拿地价格刷新了去年珠江投资竞得新江湾C1地块时的纪录,这也是今年上海土地市场成交价格最高的土地。
175轮竞价
昨天下午4点,新江湾城C2地块竞价现场。主持人宣布地块竞价从起始价高出200万元的11.93亿元的价格开始。
华润地产、凯德置地、万科地产、中海地产、上海古北集团以及土地运营商上海城投置地参与了昨天的竞标。其中万科、华润、城投首次参加新江湾城地块竞争。
实际上,现场竞价最终只是在3家开发商之间进行。上海城投、中海地产以及上海万科自始至终就没有举过牌。前面近半个小时的时间里,上海古北、华润以及凯德置地轮流举牌使得价格从最初的不到12亿元逐渐攀升,轻松越过了13亿元以及14亿元的关口。
此后,上海古北集团在价格超过14.5亿元时退出了竞争。于是竞标现场完全成了凯德和华润之间的较量舞台。双方价格始终咬得很紧,随着价格的不断攀高互相举牌。当主持人报出15.41亿元的价格时,华润举牌应价,而此后凯德置地没有再对下个报价进行应价。
16时40分,经过40分钟的漫长竞价过程,华润地产最终以15.41亿元的价格成功击败众多对手,摘得新江湾地块。而凯德置地也继1号公告闵行颛桥地块后第二次在倒数第二轮放弃竞争。
这一地块对于华润来说意义重大,此前华润在上海四处找地但多年一无所获,此次添得新地块也给其长三角布局增加一个重要砝码。
每亩地价713万
去年年初上海珠江投资以599万元/亩竞得新江湾C1地块,如今华润拿下C2地块的价格,把当初的纪录一下子提高了100多万元。
新江湾城C2地块总面积144247平方米,容积率1.6。按照15.41亿元价格计算,每亩地价高达713万元,比当初上海珠江投资竞得C1地块时的599万元/亩价格高出整整114万元。
和上次C1地块竞标不同的是,此次地块的配套费用被独立计算,也就是说,开发商要在地价上在加上290元/平方米(建筑面积)的配套费用,也就是说,C2地块楼板价高达6957元/平方米。比当初新江湾C1地块5617元/平方米的中标楼板价高出1300元/平方米。
业内人士分析,由于这一地区规划建设高端住宅,建安成本在4000元/平方米左右,再加上融资的财务成本以及5%营业税,这一地块未来楼盘的成本价格高达11000-12000元/平方米。算上利润的话,未来楼盘的销售价格将接近15000元/平方米。而目前珠江正在销售的合生江湾国际公寓销售价格也在12000元/平方米左右。
是不是冒险?
从1号公告的闵行、宝山地块,再到2号公告的杨浦新江湾城地块,上海近几次土地竞标中,热门地块屡创高价。虽然调控至今,但至少从开发商层面来看,似乎对于上海房地产市场依然持续看好。
当初珠江投资意气风发拿下新江湾城C1地块后,紧接着的宏观调控一度让珠江投资成为业内议论的话题之一。
但现在该楼盘却是低开高走,销售至今价格逐渐上调,到目前为止已经超过了12000元/平方米。此次抢到C2地块的华润置地能不能成为下一个珠江投资? |