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二手房交易土地增值税开收 个税不在扣除之列
时间:2006年11月30日08:20 我来说两句  

 
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来源:千龙网

  明起,北京将对二手房交易全面征收土地增值税。记者昨日发现,先前人们普遍认为土地增值税扣除项目中应该包含的个人所得税,不在扣除之列。

  昨日,记者在朝阳区下发的《个人转让二手房缴纳土地增值税政策宣传》中看到,土地增值税扣除项目为:原购房发票金额+营业税+印花税+原购房契税+加计5%金额(即原购房发票金额×5%×居住满年数)。

  也就是说,先前人们普遍认为土地增值税扣除项目中应该包含的个人所得税,不在扣除之列。

  在原有征收范围基础上,该文件还新增“个人转让住宅以外的其他类型房屋,应计征土地增值税”。这样一来,今后个人转让商铺等非住宅项目,也要缴纳土地增值税。但是,该文件同时明确,以法定继承方式或将房产赠与亲属及社会公益、福利团体的免征土地增值税。

  据悉,除可能有个别环节的不同外,北京市其他区县在征收标准、计算方式等关键问题上将统一按朝阳区实施细则执行。

  根据相关规定,普通住宅免征土地增值税。凡居住满5年或5年以上的非普通住宅,也免予征收土地增值税;居住满3年未满5年的,减半征收土地增值税。居住未满3年的,才按规定计征土地增值税。

  马上就访

  对二手房整体影响很小

  信一天市场部经理罗煜昨日告诉记者,由于合同价格为计税基数,增加税费将刺激该类房产做低合同价现象增加。罗煜还介绍,目前北京市二手房交易中140平方米以上非普通住宅交易所占总交易量比重在13%以内,并且此部分房产中5年内房产所占比重约为60%,所以,征收土地增值税对北京市二手房整体交易量影响很小。

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