《北京市房屋租赁管理办法(征求意见稿)》拟定后，其将对北京房地产租赁市场产生何种影响，引发了各方讨论。

　　据“我爱我家”房产专家介绍，上个世纪90年代中后期外资企业的骤然增加以及外籍人士需定点居住的规定，使得当时供应量相对较少的中高端租赁市场出现供不应求的局面，高档物业的租金价格受市场供求及“高投资回报”炒作的影响不断攀高。但到了2000年左右，各种类型的公寓供应量逐年不断增长，加上越来越多的外资公司加速员工的本地化，以及前几年北京取消外国人定点住宿的限制后，中高端租赁市场的供求关系逐年失衡，迫使租金一路下滑。因此，对于属于买方市场的中高端租赁市场来说，《北京市房屋租赁管理办法(征求意见稿)》不会对其造成太大的冲击。

　　(1)租金不会出现较大的波动，业主转嫁租赁综合税费的可能性较小。由于北京的中高端租赁市场的入住率不是特别高，因而办法实施后可能出现两种情况:第一种，税费由业主和承租者共同分担；另外一种，税费由业主自己承担，房屋投资回报率会有所下降。

　　(2)大部分业主仍会选择出租，只有一小部分业主为了急于套现而选择出售。在中高端租赁市场上，如果房屋业主由于回报收益率的下降而选择出售的话，那么其营业税、个税、契税、土地增值税在业主出售时都将需要缴纳，庞大的税费支出将会使得大部分业主考虑继续出租而不会选择出售。

　　中高端公寓租赁市场案例张先生要出租位于雍和家园一套面积171平方米的三居室，每月租金价格为8000元。那么，他的这套房屋会缴纳多少税费呢？

　　专家分析:张先生的这套房屋每月需要缴纳8000元/月×5％＝400元的出租税费。如果他与承租人商量税费共同承担的话，那么每人每月需要各自承担200元的税费。如果承租人不愿意掏取这部分税费，张先生则需自行承担，每月实际收入将会降为7600元。如果张先生改租为售的话，那么他将承担一大笔税费，这样反而划不来。因此，对于高端公寓业主来说，“我爱我家”建议还是继续租赁为好，这部分税费或是与房客共同分担；或是自己承担。

　　针对近年来中高端租赁市场的租金价格趋于稳定化的趋势，专家建议持有中高档物业的业主对所持物业进行重新装修、更换家具、电器等，增加出租时的竞争力。而当初由于炒作而造成的租金价格虚高泡沫逐渐破灭后，原有的高投资回报正逐步趋于市场正常水平，这将使北京的房产租赁市场进入更加规范、理性的阶段。

(责任编辑：赵健)