江苏商报报道实习记者　陆春花　商报记者　曹露　报道既然温州模式在南京不适用，那南京个人集资建房到底有没有希望成功呢？邵角称：“温州模式虽然不能套用，但有很多地方是可以借鉴的，可以采取别的方法。个人集资建房在国外是很普遍的，南京的成功只是时间的问题。”

　　成功只是时间问题

　　“有了主体，成功就只是一个时间问题。一旦有了主体，资金、拿地、管理等方面，就不会再有太大难度了。”邵角告诉记者。“集资建房的人本身都是有很高素质的，大部分年轻人都有这方面的风险意识。但也有一些人想参与进来，却对风险并不了解。俱乐部的成员中也有一些人退出了，主要原因是他们急于买到房子，不想再等了。”邵角表示，房地产一个项目的运作都需要2至3年的周期，自建房一样也需要这么长的周期，中途还有很多问题需要解决，所以不是短期内可以解决的，还需要一段相当长的时间。而主体成立后，所有的环节都将透明化，是在政府监督下进行的。如温州在拿地成功后，办理政府的相关费用需要大概半年时间，剩下的就只是建设的时间了，以后的运作就会很顺利。

　　另寻出路解决

　　那么，找到一个协会是不是就可以成功了呢？邵角表示，“南京有很多协会，但他们不一定愿意来做这件事，最起码要与这个行业有点相通的协会才有点可能。还有一点就是信任问题，盖房子很简单，但是人家凭什么信任你，把买地的钱交给你。对于没有法律约束的民间组织而言，这是最难操作的，民主最后不能集中怎么办。”据记者了解，除此之外，也有别的方式可以选择。明年基金法会进行调整，基金法立项调整后，对民间集资就提出了很多的规则，允许民间发起集资，到时候就可以操作了，但这也需要时间。另外就是向温州学习，进行协会操作，成立一个温州协会南京分会，但这样一来，南京人就没有了自己的个人集资建房，只能引用外地的称号。

　　建成房屋价格未必低

　　所谓个人集资建房，是由一群志同道合有意于合作建房的人，根据需要房屋的大小出资合伙买地、建房，一般认为房价会比市场上的房价便宜30%左右，这也是个人集资建房最大的诱惑所在。但反对者认为它违反了社会分工日趋细化、专业化的发展潮流。即使房价降下来了，合作者也将会付出更多的机会成本，而这些看不见的成本，恰恰会抵消所节省的费用。一般来说，个人集资建房可以省下4笔费用：即开发商利润、广告销售费用、机构维持费用和项目贷款利息，再加上资金管理模式透明，大约能省15%至20%。但邵角却告诉记者：“以后建成房屋的房价可能比周边开发商开发的要低，但也可能会更高。开发商可以亏本竞争，降低销售。但集资建房只考虑到按市场成本建设，不考虑商业竞争的问题。另外，与开发商所承受的广告等附加值也不一样，但我们要保证每一项程序都公开透明化。”而在接下来的开发环节，自建房还将面临其最大的劣势。因为他们根本无法向专业开发商那样批量采购、压低价格。而且，即使找到了新的出路，集资建房过程中的风险仍然不可避免。(编辑　小娜)