备受关注的“地王”招标结果昨天终于公布：北京城市开发集团有限责任公司和北京城建兴华地产有限公司（联合投标）为朝阳区广渠路36号住宅及配套项目用地国有土地使用权招标出让中标人，中标价为人民币26亿元。照此计算，楼面价5647元/平方米的最终价格显然偏低。

　　对此结果，参与竞标的其他公司及业内专家都集体“失语”，表示不愿意正面评价这个结果，而他们和记者“私下交流”时，都提出同样的疑问：低地价出让，能否房屋上市销售时老百姓能低价购买？城建和城开在投标文件中表述的“意向销售价格9500元/平方米”是否能实现？

　　“9500元/平方米”是中标关键？

　　昨天，在北京市国土局土地整理储备中心网站公布“广渠路36号招标结果”的同时，还在网站的首页右上角发布了中标企业在投标文件中说明的项目定位、开发理念及意向销售价格。这在地块招标中还是首次。

　　从公布的内容看，中标的城建和城开对“地王”的项目定位是：满足CBD大众中等收入人群需求，开发集经济、舒适的中小户型产品为主的多元化住宅、商业、办公、公园于一体的多功能产品；住宅意向销售价格：9500元/平方米。

　　根据24日投标价格的结果来看，华润置地（北京）和华润股份组成的财团出价最高达30.5亿元，而城建、城开联合体出价26亿排在第五。“‘住宅意向销售价格9500元/平方米’或许是这两家开发商中标的关键因素。”几位不愿意透露姓名的专家分析。专家的依据除了该地块周边在售商品房目前突破1.2万元/平方米外，他们还给记者估算了一笔账：因为26亿地价是一次性付款加上现在已经进入加息通道，财务成本合一平方米约在500元到1000元之间。“不算税费、管理费、营销成本，这几项成本已经到8100元到8600元/平方米。”

　　但专家的这个分析被华润、金融街、中海、富力等地产界人士否定了：“在目前宏观调控的背景下，大家都明白政府调控房价的意图，因此意向销售价大家都报得差不多。这次评标价格占30分，技术标占70分。价格标是实打实的，技术标的评定却不能排除主观成分!”

　　地王26亿“低”价成交成业内共识

　　中原地产华北区总经理李文杰用这样的词语评价广渠路36号地块：“北京市像这样位置绝佳、土地方正、面积适中的大块入市土地真是少之又少。”也正是如此，从2003年拆迁完成后到2005年9月北京市国土局将其列入“即将入市拍卖”，再到今年10月该地块“被南北切分成两块、减半招标”以来，该地块成为了海内外开发商及投资人关注的焦点。

　　业内人士分析，根据今年30宗公开出让地块价格的分析，这块土地的价值其实应该在40亿左右。投标报价控制在30亿元上下，是因为宏观调控的指向很明确，而且政府将“价高者得”的拍卖政策，改为“综合评分”的招标政策，防止土地价格上涨。不少业内人士表示：“现在的问题是，怎么保证未来这块地房屋上市销售后，购房人能买到低价房？城建和城开虽然在招标文件中写明了‘意向销售价格9500元/平方米’，但政府部门如何保证它的落实？而如果这些招标条件不能落实，是不是意味着对其他参与招标的企业是不公平的。”

　　中标的城建和城开方面则表示对此暂不做回应。