今日商报报道为了充分保障贷款银行的权益，当贷款购房者的存款金额低于房产总价值的20%时，他必须购买房屋抵押保险。房屋抵押保单还特别规定，不管保险人是否违反保险合同，都不影响受押人(即贷款银行)所拥有的相应保险财产的赔付、独立的合同终止、提前书面通知，以及以自己的名义进行合同诉讼的权利。

　　为了保障贷款房主的权益，与房贷险相配套的其他保险也很有特点：

　　(1)抵押寿险或信用寿险。这两种保险并不是贷款房主获得抵押贷款的先决条件，而是由贷款房主自行决定是否购买并自主确定受益人。这两种保险一般采取分期缴纳保费的方式，这样既能有效解决当长期保险业务(如房贷险)发生退保时对保险公司构成的手续费难以消化的压力，也有利于减轻投保人一次缴纳保费的负担。(2)失业抵押保险。该保险为非自愿失业的屋主在失业3个月后提供长达1年的抵押贷款还款金额，以解决贷款屋主的燃眉之急。该类保单通常由抵押贷款公司或信用保险公司提供，而不是由商业保险公司提供。(3)所有权保险。保险公司承保在保单签发时房产存在的权益缺陷(而非保单签发后形成的缺陷)所带来的经济损失，防范在办理美国复杂的土地转让法律手续中，无效或不完全的房产所有权交易造成房主的损失，该保单的保险期限为无限期，直到财产被再次出售为止。相应地，保费也一次性交清，不存在退保时的保费退还问题。该保险是指将老年人的私人住房产权抵押给保险公司，按房屋的评估价值减去今后的预期折旧、损坏和保险公司预支的利息损失，并按投保人的平均寿命为基础；将其房屋价值化整为零，分摊到投保人的预期寿命年限中去，按年或按月将现金支付给投保人，使投保人终生可以提前支用该房屋的销售款，投保人死亡后，保险公司才将他所抵押的房屋收回销售或拍卖黄健