今日商报报道本该是楼市步入淡季的11月，南京楼市却相当火爆。南京网尚房地产研究机构日前召开的“2007年至2008年南京住宅需求趋势预测发布会”上提供的数据显示，11月份，南京单日的成交套数持续前三个月的上升态势，并屡屡创下今年下半年的新记录。

　　南京网尚房地产研究机构在10月20日至22日的南京秋季房交会上，完成了对4483名近三年打算购房者的住宅需求抽样调查。调查表明，河西板块受关注度再创新高；此外，今后大户型住宅也将不再供大于求。

　　国家和南京调控楼市的新政实施后，南京市民对目前楼市充满信心，成交量与价格均稳步提升。今年下半年，南京楼市成交量远远好于往年。与去年同期8月到10月之间相比，今年的成交量增幅达到了39．7％。

　　需求市场最新动向

　　河西板块受关注度再创新高，新城房地产开发迎来快速发展期。自住型消费仍旧是需求主体，改善型需求支撑楼市健康发展。平层产品最受欢迎，挑高需求由于政策原因将受到抑制。舒适的二室二厅和实用型三室一厅是需求的主要户型。80-110平方米的面积段成为主流需求面积。总价承受主力区间46－50万元/套，面积段在91-100平米。需求与供给之间的差异导致购买区域由城市中心区域向边缘区域转移。不同板块价格承受能力各异，城中维持高位，河西板块表现为多元化需求，中、高价位段需求并存，城南、城北保持平稳。

　　未来楼市产品需求特征

　　交通、楼盘品质、价格仍旧是影响购买的最主要因素。完善生活配套的基本生活需求远远高于享受型的文化娱乐休闲需求，这也成为中档楼盘的高档会所难以存活的主要原因。

　　主流需求面积集中在100平米以下，不同板块需求面积段不同。120平米以上户型供过于求，但随着新政的深入，大户型产品供应将逐渐走向平衡，因此不会对未来的销售形成太大的压力。单套购买总价集中在46－50万，单价承受力集中在5000－6000元/平米，预示未来成交区域向中心区域以外和城区边缘扩散。

　　未来购房者自身特征及变化

　　26-30岁成为未来主力购买年龄段，其次则为41-50岁，可以说未来购房者年龄跨度较大，不同年龄层对产品需求表现不同。未来购房者收入在稳步攀升，因此对房价的上涨具有一定的支撑作用。高学历稳定职业仍旧是未来购房者的重要特征，他们对楼盘品质和开发商品牌提出更高的要求。区域情节仍旧存在，河西新城成为各板块主动迁出人群的最佳选择。有车一族比例攀升，未来车位配比也将影响销售购买选择。二次、多次置业者比例稳步上升，需求迫切性降低，但舒适的自住与投资价值兼具的产品将受到追捧。