今日商报报道金秋南京，钟山脚下。

　　在今年一系列的宏观调控政策下，房地产业步入调整期，房价的走势以及房地产业的走向受到各方人士的关注。

　　“2007重点城市房地产走向”高层论坛10月31日在南京国际会议中心如期举行，三位国内的顶级房地产研究员以及百名南京房地产企业的老总，就人民币升值和宏观调控的影响，中国明年重点城市房地产走势进行了广泛深入的探讨。与会者普遍认为，中国房地产业面临较大的发展机遇，房地产行业已进入调整期，行业内的洗牌将加剧，企业的盈利模式也将发生改变。

　　在南京举行的“2007重点城市房地产走向”高层论坛上，三位国内著名的房地产研究员对中国的房地产现状进行了科学的分析，认为从中长期看，地产股具备投资价值，而短期内则将继续面临调整。

　　此次高层论坛是由南京市房产局和南京日报报业集团主办，《大众证券》编辑部和今日商报承办的。

　　论坛上，栖霞建设董事长陈兴汉就大家关心的明年房市走向作了明确的回答，她继续看好2007年南京房地产市场，并着重对在人民币升值和宏观调控下房地产企业面临的机遇和挑战作了具有前瞻性的论述。她认为，随着土地成本的增加以及价格增幅的回落，房地产企业的盈利模式将发生转变。过去房地产企业盈利模式是“橄榄型”的，即盈利主要来源于中期建房销售，前期开发和后期的物业管理、租赁服务等仅占很小比重。而在国外，盈利模式是“哑铃型”，即中期销售仅占盈利中很小比例，而前期开发和后期管理服务收入却占很大比重。陈兴汉表示，宏观调控中，房地产企业要想做大做强，就必须转型。她的精彩演讲受到房地产企业老总们的普遍关注。

　　与其他地产论坛不同的是，本次论坛首次邀请了国内从事房地产行业研究的资深券商研究员参加，中信证券地产首席研究员王德勇、国信证券地产首席研究员方焱以及招商证券地产研究员余志勇先后上台演讲。

　　论坛上，研究员们对于房地产行业长期发展前景一致看好。方焱表示，在城市化进程和外资涌入两大洪流的作用下，中国房地产行业向上发展的趋势是不可阻挡的；余志勇从人口结构变化、收入分配变化等角度进行分析，得出房地产行业基础依然坚实的结论；王德勇认为，这次调整，实际上是第二次住房制度改革，房地产产品结构的变化将带动别墅、大户型的房价快速上涨。

　　虽然前景看好，但短期内宏观调控的影响显然不容忽视。9月份国房景气指数为103.14，比上月份下降0.17点，这是该指数自今年宏观调控以来连续第二个月出现下降。

　　今日商报报道余志勇认为调控带来的观望效应使得市场销售出现下滑，对企业资金回笼形成压力，而升息、土地调控以及赋税等因素造成成本上升，将使不少企业的资金周转出现困难；方焱认为此次调控的力度大于以往，此次调控对于地方政府有较强的约束力，从而保证了执行到位。同时要求开发商承担部分社会责任，强迫进行廉租房、经适房的开发，企业利润率将下降；王德勇也认为此次调控是结构调整，其调整周期也会相对较长，影响也将比较持续。

　　在宏观调控的影响下，地产行业必将出现新一轮洗牌，企业的发展模式也将出现调整。

　　余志勇认为，大量项目公司可能首先被淘汰，而后是缺乏资源持续获取能力的小开发商，而土地储备及其持续获取能力较强、资金实力雄厚、开发能力较强、品牌优势明显的企业将有机会快速扩张。

　　方焱认为，未来住宅小型化将是一个趋势，因为这样不仅符合这次调控政策，也有利于提高百姓购买能力。

　　王德勇认为，地产的开发业态将发生改变，旅游地产、教育地产、商业地产等业态的增长速度可能超过住宅业态。