从明年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费标准将在原基础上提高1倍。中信证券行业分析师王德勇指出，地价的上涨不会降低行业景气度，依然维持整个房地产板块“强于大市”的评级。

　　财政部、国土资源部、中国人民银行日前联合印发了《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》，对新增建设用地土地有偿使用费有关政策作出了重大调整。

　　通知称，从2007年1月1日起，新增建设用地土地有偿使用费征收标准在原有基础上提高1倍。其次，新增建设用地土地有偿使用费提高标准后，仍实行中央与地方30∶70分成体制。此外，新增建设用地土地有偿使用费征收标准提高后，其收入仍然全部用于土地。

　　虽然地价上涨，但中信证券认为，不要因为费用混淆而高估政策影响。

　　王德勇指出，1998年我国修订的土地管理法中增设了新增建设用地土地有偿使用费这一新的费种。该项费用并不等同于地价，而是地价中众多费用的一种。全国一类城市中该项费用调高后仅为140元/平方米，以北京地区为例，按照平均房价8500元/平方米，地价占房价1/3来测算，提高70元相当于土地成本抬高2.47%。与一些人理解的土地成本提高一倍相去甚远。

　　他认为，目前我国的房地产市场，依然是卖方市场，地产商很容易把抬高的成本转嫁到购房者身上。同时，地价仅占房价的1/3，房价的轻微上涨就可以消化地价上涨带来的影响。因此，地价的小幅上涨不会影响房地产行业的景气度。

　　综合考虑，中信证券依然维持整个房地产板块“强于大市”的评级。

　　国泰君安同时发布研究报告指出，在房地产行业依然维持景气的趋势下，整体上地价上涨将转移到房价上涨上，但房价稳定上涨地区、中高档住宅、具有资源优势的开发商的转移能力相对较强。随着地价上涨的边际速度越来越快，房价和销售受调控政策影响较大，所以未来整体上开发商的毛利率趋于下降。

　　不过，地价继续上涨将增加人民币升值趋势下房地产资产对外资的吸引力，继续看好房地产板块和国内优势开发商的发展前景。国泰君安认为，土地开发和获取能力强的公司将受益，以华侨城A、中粮地产、招商地产、上实发展、张江高科等为代表；拥有超过大量存量土地的优势开发商将受益，以万科A、金地集团和深振业等为代表。