华润置地在上海经历数年地荒后终于打赢一个胜仗：昨天经过175轮竞争从5家实力对手中抢得新江湾城C2土地，15.41亿元的拿地价格刷新了去年珠江投资竞得新江湾C1地块时的纪录，这也是今年上海土地市场成交价格最高的土地。

　　175轮竞价

　　昨天下午4点，新江湾城C2地块竞价现场。主持人宣布地块竞价从起始价高出200万元的11.93亿元的价格开始。

　　华润地产、凯德置地、万科地产、中海地产、上海古北集团以及土地运营商上海城投置地参与了昨天的竞标。其中万科、华润、城投首次参加新江湾城地块竞争。

　　实际上，现场竞价最终只是在3家开发商之间进行。上海城投、中海地产以及上海万科自始至终就没有举过牌。前面近半个小时的时间里，上海古北、华润以及凯德置地轮流举牌使得价格从最初的不到12亿元逐渐攀升，轻松越过了13亿元以及14亿元的关口。

　　此后，上海古北集团在价格超过14.5亿元时退出了竞争。于是竞标现场完全成了凯德和华润之间的较量舞台。双方价格始终咬得很紧，随着价格的不断攀高互相举牌。当主持人报出15.41亿元的价格时，华润举牌应价，而此后凯德置地没有再对下个报价进行应价。

　　16时40分，经过40分钟的漫长竞价过程，华润地产最终以15.41亿元的价格成功击败众多对手，摘得新江湾地块。而凯德置地也继1号公告闵行颛桥地块后第二次在倒数第二轮放弃竞争。

　　这一地块对于华润来说意义重大，此前华润在上海四处找地但多年一无所获，此次添得新地块也给其长三角布局增加一个重要砝码。

　　每亩地价713万

　　去年年初上海珠江投资以599万元/亩竞得新江湾C1地块，如今华润拿下C2地块的价格，把当初的纪录一下子提高了100多万元。

　　新江湾城C2地块总面积144247平方米，容积率1.6。按照15.41亿元价格计算，每亩地价高达713万元，比当初上海珠江投资竞得C1地块时的599万元/亩价格高出整整114万元。

　　和上次C1地块竞标不同的是，此次地块的配套费用被独立计算，也就是说，开发商要在地价上在加上290元/平方米（建筑面积）的配套费用，也就是说，C2地块楼板价高达6957元/平方米。比当初新江湾C1地块5617元/平方米的中标楼板价高出1300元/平方米。

　　业内人士分析，由于这一地区规划建设高端住宅，建安成本在4000元/平方米左右，再加上融资的财务成本以及5％营业税，这一地块未来楼盘的成本价格高达11000－12000元/平方米。算上利润的话，未来楼盘的销售价格将接近15000元/平方米。而目前珠江正在销售的合生江湾国际公寓销售价格也在12000元/平方米左右。

　　是不是冒险？

　　从1号公告的闵行、宝山地块，再到2号公告的杨浦新江湾城地块，上海近几次土地竞标中，热门地块屡创高价。虽然调控至今，但至少从开发商层面来看，似乎对于上海房地产市场依然持续看好。

　　当初珠江投资意气风发拿下新江湾城C1地块后，紧接着的宏观调控一度让珠江投资成为业内议论的话题之一。

　　但现在该楼盘却是低开高走，销售至今价格逐渐上调，到目前为止已经超过了12000元/平方米。此次抢到C2地块的华润置地能不能成为下一个珠江投资？