本报海口12月3日讯（记者王海燕）记者今天从省价格监测中心获悉，10月份海口市住宅商品房集中成交价格由9月份的3746元/平方米降为3706元/平方米，降幅为1.06%；非住宅商品房集中成交价格由9月份的5509元/平方米涨为5549元/平方米，涨幅为0.73%。

　　住宅商品房，按地段分，以每平方米计，10月份海口一类地段（城区中心地段）最低成交价由上月3717元降为3644元，最高成交价由11601元降为9539元；二类地段（城区一般地段）最低成交价由上月3196元降为3150元，最高成交价由4479元涨为4895元；三类地段（城近郊区地段）最低成交价由上月1128元涨为1131元，最高成交价由3863元降为3854元。

　　据分析，海口房地产价格下降主要得益于政府宏观调控政策的施行。海口商品房外销型购买群体比重较大，新执行的物业管理办法将空置房收费标准由原来的50%提高到70%，一定程度上影响外销型购房市场。有关业内人士认为，降价只是暂时，上涨仍为今后的大趋势。