限外令颁布4月有余，但外资涌入中国楼市的热情却有增无减

　　外资9.5亿卷走上海110套别墅

　　从今年7月国家建设部等6部委发布171号文件“限制外资炒楼”至今，已4月有余，但是外资涌入中国楼市的热情却有增无减。

　　11月28日，“美国凯雷投资集团将位于上海市闵行区的共计110套别墅收入囊中”的消息已经被证实。凯雷系全球最大的私募投资公司之一。有消息称，凯雷出手的项目是上海的“中房森林别墅”，该交易将是凯雷在中国内地楼市首次收购的项目。按照市场销售价格推算，该笔交易总价高达1.2亿美元，约合9.5亿元人民币。

　　凯雷的投资行为仅仅是“限外令”颁布后外资在国内楼市跑马圈地的缩影。此前，新加坡腾飞集团已经通过股权收购方式，以1.66亿美元将上海市中心区域的甲级写字楼———海洋大厦拿下；本月初，传美林集团以3000万美元收购南京锋尚项目约半数股权，另有说法称美林的投资额度超过1亿美元；此外，花旗集团将完成对上海闸北区大宁国际商业广场写字楼部分项目的收购，交易总额预计达到6500万美元。

　　“尽管中国对海外资本投资房地产市场做出了一定的限制，但不会造成基金在中国市场的退出。海外基金调整了自己的投资策略，包括整栋收购商业物业、服务式公寓，或者收购内地房产项目公司的股权等方式被外资更频繁地运用。”地产顾问公司第一太平戴维斯(上海)公司的负责人分析。

　　第一太平戴维斯(上海)公司的负责人分析，在写字楼和商场的供应减少的情况下，将受宏观调控影响而销售滞涨的住宅改造成酒店式公寓成为海外基金的一种新选择。

　　新闻分析

　　豪赌中国人有能力接盘

　　据说，凯雷大手笔购房是考虑用来出租，谋取长线收益。但事实真会如此简单吗？花掉10亿元，就为了当几十年中国房东月月数钱？

　　上海一位朋友说，在上海住宅房价停滞的这段时间内，他所住的“TOWNHOUSE”价格竟然翻了1倍，现在特后悔当初没狠心买幢独栋。

　　似乎只是一转眼时间，越来越多的人开始动起买别墅的心思了，北京前一阵甚至出现了专门投资别墅的“太太团”。

　　一种现象的出现，一定有它合理的一面。要知道，北京周边已不再新批别墅用地，虽然两年后有可能放开，但挂牌拍地的方式只会让地价更贵、房屋售价更高。此外，由于别墅项目不属于普通住宅，不属于工薪族需求之列，所以受政府宏观调控的影响不会太大，被强行要求平抑价格的风险较小。

　　道理想清楚了，凯雷买别墅的动机便昭然若揭。国际炒家不可能只考虑杀入却不考虑退出，敢接手110套别墅，凯雷一定是押宝在不久的将来，中国的实力阶层将用更高的价格接盘。