本报讯在国家政策影响下，房龄不足四年的二手房交易成交量受到抑制，但这并没有影响银行对于二手房交易市场的热衷。12月4日，记者了解到，继招行之后，光大银行沈阳分行也将推出二手房交易资金托管业务。

　　二手房业务受银行青睐

　　据记者了解，年初以来，原来对二手房房贷严格限制的银行，纷纷对其松绑，除了提高二手房贷款首付（最高已可达到3成）、贷款年限放宽等政策外，近日，记者更是获悉，已经有银行开始推出“二手房固定利率房贷”、“二手房交易资金托管业务”等新型服务。

　　记者从光大银行沈阳分行获悉，该行已接到总行相关通知，在经过对市场考察后，将推出符合沈阳当地情况的二手房交易资金托管业务。这也是继招行之后，第二家开始二手房交易资金托管业务的银行。

　　除此之外，该行在原有固定利率房贷业务的基础上，放行了二手房的固定利率房贷业务。

　　银行担保要抢中介“饭碗”

　　据了解，二手房房屋买卖需要办理评估、更名等一系列手续，时间多则一个月，少则十几天。在这么长的时间里，由于买房者担心付了钱过不了户，卖房者担心更名后收不到钱，买卖双方都需要一个可靠的第三方，管理这笔钱。

　　目前的情况是，许多中介机构充当了这个管钱的“第三方”。然而中介受限于规模、公信力等等，很难充当可靠的“第三方”角色。而银行如能充当资金托管方，则再好不过了。二手房交易资金托管业务则正解决了这个问题。

　　安全省钱受市场欢迎

　　据了解，二手房买卖双方可以直接到银行申办二手房贷款和资金托管业务，银行方面不仅可以托管贷款资金，还可以托管含购房首付款在内的全部交易资金，且买卖双方不需支付任何托管费用，同时还可减少几千元的经纪、居间担保、贷款代办等费用支出。

　　更为重要的是，二手房交易中可能出现的资金安全风险被大大降低。办理二手房交易资金托管业务时，银行只有在房产已办妥过户手续，买方签字同意将款项交付卖方或者买卖双方签字同意将款项交付买卖其中一方的条件下，才能办理监管资金交付。也就是说，只有双方都认同的情况下，交易资金才能正常交付。（叶青）