快报讯(记者王海燕)记者昨日从南京部分银行获悉,对于目前流行的酒店式公寓投资,部分银行对其按揭贷款持谨慎态度,有的银行称要严格限制。
“目前酒店式公寓有两种形式,一种是回租式的,也就是说开发商每年给客户回报6%~8%,在特定期限内,购买公寓的市民只有所有权,没有投资权。 ”昨日南京一国有银行房贷部负责人告诉记者,对于这种类型的酒店式公寓,不少市民都是冲着它的回报去的,但是回报究竟能怎样与开发商有很大关系。对于这种酒店式公寓,他们是严格控制,而且银行除了考察开发商的经营能力外,还要看个人的还款能力,如果还款来源完全依赖于开发商的租金回报,那么银行也未必放款。
南京一家股份制银行称,他们在放贷过程中,就碰上过这样的风险,“有一家开发商原来承诺客户8%收益,后来经营不行,降成5%,如果更差,不是不存在卷款走人的可能。”而对一些过分依赖于租金回报来还贷款的客户来说,银行催起贷款来就非常吃力。
对于正常投资的酒店式公寓来说,南京各银行政策也不一样。一家股份制银行房贷部负责人称,目前南京酒店式公寓的量比较大,银行即使变现起来也比较困难,所以银行会谨慎放款,要看具体开发商的情况。另一家股份制银行称,如果是年轻人的正常居住或投资,而且房产总价不是太高的,收入来源又比较稳定的,他们会对酒店式公寓正常放款。
业内人士称,在国外酒店式公寓作为一种分时度假的产品,为适应人们对度假的需求而生,是一种消费投资。而在国内,作为新的投资项目出现的酒店式公寓往往是一种单纯的投资行为。房地产商之所以热衷于酒店式公寓的开发,是将它作为融资渠道之一,用以吸引个人投资资金。因此,购买酒店式公寓,市民不要只着眼于对产权的拥有,更要关注它今后能否有效产生收益。
银行对某些酒店式公寓放贷比较谨慎 |