本月新盘占全年之首，普通住宅多在五环外

　　据统计，本月北京市预计将有51个项目入市，而新开盘项目和老项目后期各占半边天，成为今年本市除9月份以外，新盘集中入市数量最多的月份。而记者从预计开盘均价中发现，8000元以上的项目占29个，占60%，其中万元以上的楼盘就有22个，包括12个公寓项目；而开盘均价在8000元以下的住宅项目为22个，仅占40%。

　　数量

　　同比9月新盘量涨一倍

　　在预计开盘的51个项目中，新开盘项目为26个，其余25个为老项目后期。中大恒基不动产营销总经理王述介绍，今年项目放量最多的9月份入市项目为59个，但新盘数量仅为12个，本月则增长了1倍。

　　价格

　　均价8千内楼盘多在通州

　　从区域分布来说，其中普通住宅项目中，7个项目位于四至五环路之间，13个项目位于五环以外，二环以内预计除2个公寓项目开盘外，无一普通住宅项目开盘。可以看出，四环内上市楼盘已经屈指可数，可开发地块渐少使上市楼盘大多位于五环外。本月在五环以内入市楼盘，均为高档楼盘，开盘均价都在9000元以上，如位于三环内的公寓项目天安国汇、世界城开盘均价都达到了25000元至27000元之间。统计发现，此类项目预期新开盘项目共为8个，均价在17000元的占5个。业内分析人士认为，三环内的项目多以高端项目为主，除了是对客群分析外，开发商更多的将土地成本的增加也考虑了进去，定位高端项目来扩大自身的利益空间。

　　本月朝阳区预计开盘个数16个，占供应总数的三成，其中万元以上楼盘有13个，占朝阳区开盘项目八成多；其次，通州以7个楼盘放量位居第二，其中6个为普通住宅楼盘，价格在4000至8000元之间。第三位为丰台区，有6个项目入市。