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西关大屋往往因为产权纠纷而年久失修。 王燕 摄
来信倾诉
广州日报：
我家世居广州西关第十甫内街，楼龄估计已有60多年，为砖木结构两层房屋。由于老屋饱经风雨，目前急需修缮。房屋属于私房，但是由于历史遗留问题，房屋的产权仍然存在争议，我们想通过法律途径予以确认。此外，想为老屋进行安全检测，看是否需要修缮，应找哪些部门进行检查？周女士
新闻提示
文/记者 谭德波、姚卓文
西关老屋和东山老别墅本为岭南城市文化一道亮丽的风景线，但是半个多世纪的时光流逝却导致了这些建筑变成了安全隐患。根据周女士反映的情况，记者对逢源路、高第街等地老屋的情况进行了调查，很多居民表示，老屋年久失修多数是因为产权不明确，即便是私房，家庭内部仍然存在诸多的产权纠纷。因为产权悬而未决，所以老屋即便伤痕累累仍然得不到应有的修缮。
记者调查
大屋产权纠纷持续20余年
周女士家的老屋属于“私房”，主体是在上世纪40年代建造，当时周女士的爷爷娶了三房太太，周女士的奶奶是二房，该房子一直由周女士的奶奶居住。据周女士回忆，房子在1944年买进，爷爷把“房契”交给了周女士的奶奶保管，但“房契”上写的是周女士叔公（即爷爷的堂弟）的名字。
上世纪80年代中期开始，叔公的后人开始向周女士家人索要产权，但是周女士及家人则认为多年以来房屋由自己居住和看管，应该有实际上的所有权，房产证并不能完全说明问题。最让周女士担心的是产权问题的纠纷，所以房子一直不敢大修，“如果修好了，却发现是别人的，那不是很没意思。”目前老屋仍由周女士的父母居住，老屋是砖木结构，1978年已经被区房管局认定为“三级危房”，当时父亲修缮了一次，此后，再也没有进行过修缮，房子现在又成了“危房”。
周女士叔公的子孙到了周女士这一代总共有4个，其中还有一个在海外。周女士认为，主要是由于这边在搞步行街，商业价值显现出来了，所以才发生这样的纠纷。周女士表示产权问题一直让她头疼，“希望在我们这一辈一定要把这个产权搞清楚，不能再拖了。”
居民：
谁住谁来修最合理
越秀区高第街许地多数老房楼龄都超过50年，有的甚至有100年以上。居民介绍，许地是清朝大盐商许拜庭安置自己后代的地方，至今已经繁衍了10代人以上了。由于年代久远，而且子孙众多，出现多个继承人的情况十分普遍。许地36号许姓住户表示，“由于许家人大多很团结，不在老房居住的人很少关注过自己的所有权，因此至今还没有出现过由于房子产权问题发生过太大的纠纷。”目前此处的老房子不少仍然没有房地产证，现实的状态大多是谁在房子里住谁就暂时拥有房子的“所有权”与使用权。
虽然产权纠纷不多，但房子楼龄过长，旧房子要修的话往往面临资金的麻烦。记者看到，门口挂有许广平故居的36号内，一间房子的屋顶梁木已经发黄变色，腐朽的木渣不时掉下来，木门紧锁，屋内空置。女户主表示几年前曾对屋顶的瓦片进行过一次翻修，当时花了不少钱。由于是砖木结构，所以为了加固房子，必须要进行一次大修，但资金却是一个大问题。
说到房子的修葺问题，不少许地老屋的住户都认为钱是最大的瓶颈。即便有一些房子是名人的故宅，但修葺时也只能是住户自己掏钱，由于缺钱，很多老房也只能简单地加固。“居住在这里的人本来就不富裕，哪有那么多钱来修房子？”一位姓许的女士表示，自己出嫁放弃了对老房子的权利，所以修缮应该由“留守”的兄长承担。接受采访的居民大多数认为，房屋修缮的义务应该由居住人承担。想让其他的家族成员来分摊老房修葺的费用难度很大，毕竟他们已经搬出老房很多年，有的甚至从来没有在老房子居住过。
荔湾区房管局： 业权人难统一 老房无人修
荔湾区国土资源与房屋管理局的黎科长表示，西关一带的老屋中，私房的数量远远多于公房。公房一般都有规范的管理，而私房则由于历史原因容易产生产权纠纷，这直接导致很多老房无人修缮。而私房产权纠纷很多都是因为业权人过多的原因，因为不少西关老屋的业权人到了第三代已经超过20人，这些人分布在全国各地，不少业权人还远在海外。按照《房屋安全管理条例》，老屋的修缮义务应该由业权人承担，但业权人不容易召集，而其中涉及经济利益，有时候很难达成统一意见，经常会出现“想管的人管不了”的情况。国土局有时候会督促相关责任人去召集业权人，但收效甚微，只能起一种督促作用，并不能“包办”。居民心中都有自己的小算盘，自己只是在产权之中占据一小部分，如果确定这个比例分摊总是个老大难的问题。
针对周女士所提出的老屋安全检测，荔湾区国土局相关人士提醒广大老屋住户，关于房屋安全鉴定问题，可到有资质的鉴定机构申请房屋安全鉴定，并根据鉴定结果进行修缮。
律师：老屋所有权要登记
广东法制盛邦律师事务所林惠勇律师认为，我国实行不动产公示登记制度，房屋的所有权以登记备案的产权证为准。因此，如果房屋产权证上的所有权人是周女士的叔公，则周女士叔公的法定继承人因继承而取得房屋所有权，其他人无论在此房屋居住多久均不能取得该房产的所有权。由于房屋的产权证是解放前办理的，未有解放后的产权变更，周女士可以到房管局查询该房产的产权状况，若解放后未曾办理任何产权登记手续，则周女士及其家人以及周女士叔公的后人双方均可以向房管局申办房产证，一方已申请的，另一方可以提出异议。
林律师透露，有不少案例都是住户在上一代留下的老房中住了几十年，最后法院判令房屋产权归属他人，居住人不但没有产权，还要支付租金。因此，老城区居民应当关注手中的老房屋是否手续完备，否则应及早申办产权证。 | |
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