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新快报记者 黄颖
科学城两幅地在全国率先采用“三限双竞”方式招标
中低收入家庭和区域内征地拆迁安置户可优先买房
广州科学城两块限房价住宅地H3和H4地块在一度暂缓出让后，昨日重新推出市场，并且在全国率先采用“限户型、限房价、限销售对象和竞房价、地价”的招标方式，明年1月30日将正式开标卖地、31日公布中标结果。与上次金沙洲“双限双竞”卖地方式不同，它首次明确限定建房销售对象是广州市居民，而且中低收入家庭和区域内征地拆迁安置户具优先购买权。
另外，“双限双竞”在这两块地的出让中也有了新标准，有望更能稳定广州房价。预计两年后，该两幅地块将为广州市民尤其是中低收入家庭提供至少4603套建筑面积90平方米以下的中小户型住宅。 图：本次出让的科学城两幅地现在仍是满地杂草。新快报记者黄颖/摄
首次向中低收入家庭倾斜
据了解，本次推出市场的科学城H3和H4地块是广州最早拟推出的限房价地块，早在今年8月发出公告拟推出市场，但后来因为要加入“双限双竞”条件而一度被延期。昨日，市国土房管局正式发出公告，在限套型、限房价、限销售对象基础上，采用竞地价、竞房价招投标方式出让，这是广州市采取的一种全新的卖地方法。
最重要的是，它首次真正限定了销售对象，而且在广州市商品房住宅项目中，首次考虑向中低收入家庭购房者倾斜。根据规定，建筑面积90平方米以下的住宅要占地块总建筑面积90%以上，而且该批单位限销售对象为具广州市常住户口的市民，中低收入家庭和本区域内征地拆迁安置户优先。符合条件的市民，持所在单位和有关部门共同审核确认的、符合购买资格的相关凭证和资料进行申请登记，并通过公开摇号方式排出购房顺序，购房申请人按照购房排号顺序参加选房，每户限购一套。但是，中低收入家庭的标准则要另外定出。
据了解，上月卖出的花都地块虽然也有限定销售对象，但只是限制首先向风神汽车公司员工销售，并不是符合“国六条”要求的限销售对象地块。
“双竞”采用新的计分方法
据了解，本次采用卖地方式与金沙洲“双限双竞”地块的卖地方式不相同。
首先，本次采用的是招标方式，而不是价高者得的挂牌方式。
其次，本次真正采用了竞房价和竞地价的方式。一是计算地价分数。如H3地块定出地价起价10335万元，每笔起价高出90万元的得1分。例如，开发商报出11235万元价格的，比10335万元高出900万元，可以得10分；H4地块定出地价起价13734万元，每高140万元得1分。二是计算房价分数。两地块房价最高限价是6000元/平方米，开发商报出的房价每低10元得1分，依此类推，开发商自报房价5900元/平方米的可以得10分。开发商报出的地价分和房价分加起来总分最高的可以夺得地块。另外，两地块地价还设保密底价，于开标前当众公布，上述的地价报价必须高于该保密地价，否则是废标。
如果出现同分的，以房价报价低的开发商夺得地块；如果房价报价也相同，则以报名前一个月内银行任一天结账时点的企业现金存款多的开发商取得地块；如果还是相同，则以净资产多的开发商为胜。图：作为科学城标志的雕塑。新快报记者黄颖/摄
明确获预售证10天内必须开盘
据悉，科学城这两幅“三限双竞”地还严格限定了销售时间和销售方式，使开发商不能捂盘惜售、囤积房源。其规定楼盘必须在签订合同2年内连公建配套全部建成，取得预售许可证10天内必须开盘，并按整栋对外销售。开发商如有自留房屋的，需取得房屋所有权证后才可销售。而且占楼盘住房总建筑面积90%的建筑面积90平方米以下住宅房价，不得超过之前定出的限房价最高价标准。
另外，两项目的销售信息包括每套房屋的面积、用途、户型情况、销售状态以及项目签约成交均价、退订情况等，要全面、及时、真实地在广州市国土和房屋管理局阳光家缘网站上披露。如果楼盘不按限房价标准卖楼的，或者有捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价行为的，房管局可以取消其预售证，责令退回房价超出部分，并要求开发商赔偿损失。
首次确定房屋装修标准
据了解，上月推出的金沙洲“双限双竞”地块只是要求开发商带装修卖，但没有确定装修标准，让市民担心其装修标准必然很低。本次科学城地块则首次提出了装修标准的要求。如客厅、餐厅、卧室铺地砖；厨房、卫生间及阳台铺防滑地砖。厅、房内墙、天花涂乳胶漆，厨房、卫生间贴瓷片，要有户门、房门等等。还要求厨房要有组合式橱柜配台面、洗菜盆、抽油烟机及煤气灶；卫生间要装设坐厕和洗手盆、配梳妆镜、镜前灯、毛巾架、纸巾架和排气扇等。其装修标准比目前市场上的一些楼盘装修标准要高。
为防止开发商在装修住宅时使用劣质产品，公告还规定了开发商在签订土地出让合同的同时选定装修材料的商家。如内墙涂料要在广州市五羊油漆股份有限公司、立邦涂料（广东）有限公司、佛山呵哈企业有限公司、广州秀珀化工有限公司等公司内选择两三家。
业界称:
“三限双竞”更利于稳定房价
两幅科学城“三限双竞”地昨日刚推出，已经引起开发商们的关注。业界表示，本次采用的卖地方式更具科学性，操作也更细化，也更利于稳定房价。但也有开发商表示，如果考虑竞地，会首先考虑以提高地价来提高得分。
光大地产副总经理获悉地块推出后表示，该“三限双竞”卖地方式比原来的金沙洲地“双限双竞”方式更具操作性，条款也更细化。按上述竞投方法，目前两地块最高限房价标准定在6000元/平方米，开发商竞投后，限房价标准必然还会降低。真正能把限定的房价再一次降下来，且不怕开发商联手抬价，比金沙洲地块的“双限双竞”方式更利于稳定房价。
也有业内人士表示，金沙洲地块最高房价限价在6050-6500元/平方米，而更具发展价值的科学城地块最高限房价则肯定低于6000元/平方米，定价更为合理，更利于稳定房价。不少市民也表示，如果在这两个地区选择购房，更愿意选择房价更低、居住条件更好的科学城。
也有开发商表示，如果自己报价竞地，必然首先考虑提高地价来提高得分。他表示，两地块楼面地价都在1000元/平方米上下，明显比科学城之前卖出的地价4000多元/平方米低。而且按上述标准计算，地价单价每提高1元/平方米可以取得1分，房价要每降低10元才取得1分，所以必然会考虑先抬高地价。当然，如果开发商要取得地块，还是要同时略降低房价。
科学城两幅地
据悉，科学城H3和H4地块位于广州开发区广汕公路以南、开创大道以东，两地块刚好紧挨着今年10月开盘的万科城的西侧。其中H3地块占地88105平方米，容积率2，以建多层和小高层为主。H4地块占地142031平方米，容积率2，也是建以多层及小高层为主。两地块都规定要建九成以上的建筑面积90平方米以下的单位，其中H3地块至少要建1762套，H4地块至少要建2841套，两项目将能提供至少4603套90平方米以下的单位。
记者在现场看到，两地块附近有万科城和保利林语山庄两个开建楼盘，生活配套较完善。两地块以平地为主，周边还可以看到山体。
据了解，H3地块底价楼面地价13734万元，楼面地价单价967元/平方米；H4地块底价10335万元，楼面地价单价1173元/平方米，两地块首次最高限房价6000元/平方米，预计竞投后该房价标准还会降低。目前，科学城内在售的保利林语山庄高层洋房售价6000元/平方米以下，万科城以多层洋房和类别墅为主，售价8000元/平方米以上。因此，H3和H4两项目将为市民提供更多低房价的住房。（黄颖） | |
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