2006-12-6 6:16:56 在泡崖经济适用房销售过程中，有些家庭既无力购买经济房，又不符合廉租住房补贴条件

　　专家建议采用租售并举、先租后售的方式解决他们的住房问题，相关部门目前正在考虑制定解决办法

　　泡崖经济适用住房销售日程过半，截至12月4日，已有1937户市民选到称心住房，其中80平方米以上大中户型最受欢迎，8套面积最大的127．76平方米3室2厅住房全部售出。与此相对，受经济条件所限，约10％的家庭放弃此次购房机会。同时，那些无力购买经济房，又不符合廉租住房补贴条件的“夹心层家庭”住房保障问题引起大连相关部门关注，正在考虑制定解决办法。

　　8套大户型全部销售完

　　泡崖首批推出的3688套经济适用房共有11种户型，面积从38．86平方米至127．76平方米不等，其中60至80平方米的主力户型超过7成。同时，考虑到购买经济适用住房者多为中低收入家庭，开发单位准备了相当数量的1室1厅小户型住房，面积分别为38．86平方米、44．69平方米。

　　11月8日，泡崖经济适用住房正式开始销售，截至12月4日，销售日程过半，9个批次入围家庭选房完毕后，共售出经济房1937套，其中大中户型最受欢迎。

　　对此，昨天该项目开发单位大连新型房地产开发有限公司相关工作人员介绍，目前，8套面积最大的127．76平方米3室2厅住房已全部售出。同时，八九十平方米的2室2厅户型也很受欢迎。与此相对，三四十平方米1室1厅小户型却不被入围家庭看好，尽管房源充足，至今只售出10余套。

　　同时，目前已销售的经济适用住房中，以位于414路终点站的西区为多。究其原因，该工作人员介绍，一是因为户型比较好，另外环境较好，且为地热供暖。目前，西区90平方米左右的房子已所剩无几，且多为2楼和6楼。

　　该工作人员介绍，目前余下房源中以六七十平方米等中小户型为主，北区还有相当数量八九十平方米的房子可供选择。因此，最近几个批次的入围家庭有很大机会选到满意的房子。后面几个批次的家庭则应随时了解泡崖经济适用住房的销售情况，提前准备多套户型以供选择。

　　10％家庭放弃购房机会

　　截至12月4日，泡崖经济适用住房销售日程过半，9个批次、2160户入围家庭完成选房后，223户最后选择放弃，比例超过10％。

　　其中，随着选房工作的推进，一些入围家庭预先选好的房源，被排在前面的入围家庭选购，因为对其他房源的户型、面积、位置等不满意，这些家庭最后选择放弃。

　　对此大连廉租和经济适用住房管理中心一相关工作人员认为，大多入围家庭放弃购房是受经济条件所限。比如，此次一户入围家庭，3代5口挤在使用面积不到25平方米的平房内，固定收入只有老人每月1000元左右的退休金，此次他们原本打算购买60平方米左右的经济房。因为对相关规定了解不透，以前以为首付只需2万元，余款以后慢慢还。得知要交30％超过5万元，他们无力承担，只能选择放弃。

　　“夹心层家庭”购房困难

　　大连房地产经济学学会副秘书长贾广葆曾进行调查。他说，目前，尽管大连已建立多种住房保障体系，双特困家庭可申请廉租住房；中低收入家庭可申请购买经济适用房。但部分家庭虽符合经济适用住房购买条件，但无力购买，同时又不符合廉租住房补贴条件，从而形成住房保障体系中的“夹心层家庭”。

　　如何解决这部分“夹心层家庭”的住房问题，贾广葆建议，可采用租售并举、先租后售的方式，政府每年拿出一部分小户型经济适用住房，以较低价格租给这部分“夹心层家庭”。同时，建立退出机制，日后这部分家庭经济条件好转后，可立即退出租赁体系，转为实际购买。目前，这种住房保障方式，在一些国家如韩国等已被广泛采用。

　　对此，昨天大连市廉租和经济适用住房管理办公室表示，该问题已在包括大连在内的国内多个城市引起关注，目前，相关部门正在考虑制定解决办法。

　　28日公布候补家庭名单

　　目前，泡崖经济适用住房销售过半，已有超过10％的入围家庭放弃购房机会，同时随着购房进程的逐步推进，将有越来越多入围家庭因为事先选中房源被前面的入围者购买而选择放弃。

　　考虑到这种情况，摇号时，在3688户入围家庭之外，相关部门已摇出400户候选家庭。对此，昨天大连新型房地产开发有限公司相关工作人员表示，按目前情况，这些候补家庭将有很大机会最后获得购房机会，23日全部16个批次的入围家庭选房结束后，相关部门将在28日公布候补家庭的购房名单。

　　首席记者王勇