自2006年8月11日起，东华金座的业主们无奈的住进了售楼处，等待着开发商给他们一个交待；2006年10月，终于传来法院要拍卖东华金座的消息，业主们无不翘首以待。然而时至今日，拍卖还没有正式进行。隆冬已至，入住售楼处110多天的业主们还要在四处透风的售楼处呆多久？3年的等待真能补偿他们经济、生活、心理上的损失吗？

　　将拍卖进行到底

　　“现在已经是冬天，这里的玻璃四处漏风，特别冷。但是我会在这里等到拍卖的那一天的。”坐在售楼处里简陋的床上，李奶奶对记者说。为了要回儿子为她买的房子，她已经在东华金座售楼处住了3个多月了。

　　“我现在连生意都没法做了，等了已经三年多，就是要等到拍卖，要回买商铺的200多万。”张女士说到这是自己所有的积蓄时，眼圈发红。

　　记者从东华金座咨询服务中心主任邢宝军处了解到，东华金座的拍卖现在处于确定拍卖行阶段，而且3.98亿的评估总价，吸引了20多家来自国内外的开发商前来接洽。虽然接盘的开发商需要一次性投入近6亿的成本，但只要运营得好，这个“烂尾楼”还是有近4亿甚至6亿的利润，因而竞争也是很激烈的。针对开发商曾多次抵押东华金座的困境，邢主任表示，这并不影响拍卖的进行。即使现在遇到一些阻力，但是他一定会努力促成拍卖的成功进行。

　　拍卖就能得到补偿？

　　记者从邢主任处看到一份东华金座的评估报告，上面写着东华金座权属类型目前是抵押权，开发商已将楼盘以3.45亿分别抵押给了中国工商银行的宣武区支行和祥普支行，而东华金座目前的评估价仅为3.98亿，与3.45亿的银行债务款相抵，还是所剩无多。如果成功拍卖，108户业主能拿回首付款和违约金吗？为此，记者采访了多位律师。

　　据房地产资深律师徐树斌介绍，东华金座的108户业主虽然有的有合同，有的只有收据，但是他们都没有真正的拿到房屋产权证，房子的所有权仍然属于开发商。所以这144套房子也将随着东华金座一起被拍卖。而拍卖后的资产偿还是按照债权人的权利效力顺序进行的。虽然业主们是以东华金座咨询服务中心的名义联名起诉，但只能作为一般债权人最后受偿。徐律师还详细介绍说，在项目拍卖后，首先需要付清诉讼费、估价费、工程款等，其次是第一债权人宣武区工商银行，再次是第二债权人祥普工商银行，最后才是一般债权人——业主。从目前的拍卖底价来看，业主们能够拿到的款项还是很有限的。但是，如果拍卖金额不足以偿还整个项目所负担的债务款项时，这将涉及到一个广大百姓生活的社会问题，所以，法院还是可以依法让108户业主的损失得到一定的补偿。(转自:北京楼市周刊)