限价房6000元/㎡还是高

　　广州开发区“三限房”只卖广州人惹争议

　　八成中低收入者只能接受低于4500元

　　同地块普通楼盘均价不过4000-5000元

　　广州开发区昨日首推“三限”住宅用地，在限套型、限房价的基础上，还限制购房者必须具有广州户口。“限价房只卖广州人”的政策立即触动了人们对户籍制度的敏感神经。限价房为什么要限制销售对象，为什么要本地人才能购买？昨日，接近政策制定的相关人士向记者说明了个中原委。

　　限价房重点解决本地人需要

　　开发区H3、H4地块未来建成的限价商品房只卖给广州人的消息一经公布，立即引发广大市民和业界强烈反响。有市民表示，限价房只卖广州人对外地人不公平，但也有市民表示地方政府优先解决当地户籍人口居住问题合情合理。

　　据接近政策制定的相关人士介绍，广州开发区这次采取“限套型、限房价、限销售对象”出让土地的模式，已经得到了国家建设部的肯定。虽然“限价房只卖给广州人”尚没有相关法律依据，但这个规则是与国家宏观调控思路相吻合的。

　　该人士指出，政府推出“双竞双限”的土地出让模式开发建设限价房，重点是为了解决各城市当地人的住房需要。对于外来人口，政策鼓励他们通过租房解决居住问题。

　　广州开发区土地交易中心相关负责人昨日指出，只允许广州人购买限价房没有什么奇怪的，外来打工者有很多是精英阶层，他们可以买得起商品房，并不需要购买限价房。

　　限售为了防止投资客

　　广州市社科院经济学研究员、广东省房地产协会常务理事谈锦钊教授认为，限价房是一种特殊的商品房，如果不限制销售对象，可能会引发抢购。

　　对于限定本地人购买，谈锦钊认为是有必要的，可以防止外地人利用限价房投资谋利。他还指出，“限制销售对象的思路是对的，可以试行，但建议适当放宽户籍限制，比如让临时户口或开发区引进的人才也可以购买限价房。”

　　作为H3、H4两地块的招标主持人，广州建筑工程监理有限公司总经理张志华表示，规定持有广州户口的人才能购买限价房，也是出于操作层面的考虑。业内专家指出，外地人口的流动性，加大了购买资格审核和监控的难度。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，每一个政

　　策不会所有面都照顾到的，限价房作为一种尝试第一步先满足广州人的需要，今后再逐步推广。但他指出，开发区广州户籍的人口比较少，到底有多少人符合资格还不好推算。

　　中低收入者仍然买不起

　　从今年5月国务院颁布37号文件启动新一轮房地产调控以来，广州的土地出让模式就开始进入不断探索和尝试的阶段。据统计，从8月份以来，广州已经出让了9幅政府调控的住宅用地，面积达到95.6万平方米，建筑面积超过200万平方米。

　　这9幅地块的限制条件越来越多，从最先的只限套型，到金沙洲地块限房价、限套型的“双限”，再到如今开发区地块增设销售对象限制的“三限”。那么，究竟限价房能不能解决中低收入群体的住房问题呢？

　　虽然有关部门尚未具体确定中低收入家庭的认定标准，但根据广州大学经济与管理学院房地产研究所最近的一项调查，广州目前月收入在4000元以下的中低收入人群中，83.56％的人能接受的最高住房价格为4500元/平方米。如今开发区两地块限价最高6000元/平方米，显然仍超出许多中低收入家庭的承受能力。

　　合富辉煌首席分析师黎文江对此指出，解决中低收入群体的住房问题主要是通过政府保障型住房，即廉租房、新社区和经济适用房。限价房毕竟还是商品房，今后的销售对象估计还是有一定购买力的人群。

　　同地块楼盘均价不过4000多元

　　据满堂红置业有限公司总监龙斌介绍，广州开发区目前高档楼盘的售价明显超过H3、H4地块的最高限价6000元/平方米，但一些普通住宅的房价却远远低于这个价位。

　　据了解，目前同处开发区的一手楼盘均价普遍在4000－5000元/平方米。比如去年开盘的位于开发区创业路的广州滨海豪园均价为3500元/平方米，今年8月开盘的位于开发区青年路的蔚蓝大厦目前均价为4300元/平方米。但与H3、H4地块相邻的保利林语山庄以高层洋房和别墅为主，均价已经达到7500元/平方米。

　　主持招标的相关负责人指出，最高限价6000元/平方米，是两年后的价位，应考虑时间因素。

　　网友评弹

　　政策歧视？

　　网友wqh770925:这是明显的歧视政策，外来人同样交税。本地人谁没有住房啊，没有住房的大部分都是这几年刚毕业的和外来的人。

　　审查是关键

　　网友朗拿癲佬:资格审查是关键，如果审查存在猫腻，限价房只是给富人和关系户一个捞钱的机会。

　　真正公平！

　　网友蓝卫:支持限价房只卖广州人！这才真正相对公平，无理由让外来人来分享本地人N年N代人积累的劳动成果。就像非港澳籍的中国人，不能享受港澳的社会福利！

　　(以上网友观点均来自搜房网)

　　本版采写:本报记者　王卫国