在超前消费逐渐成为潮流的今天，曾以“寅吃卯粮”为耻的中国人，学会了“用明天的钱，圆今天的梦”。但是，一部分人因各种原因，不管自己的经济实力允不允许，也加入了提前置业的群落。于是乎，这些提前置业的群体就成为了“房奴”。他们不敢轻易换工作，不敢娱乐、旅游，害怕银行加息，担心生病、失业，更没时间好好享受生活。

　　提前置业群落扫描

　　大学刚毕业大半年的湖南籍人士小申，在桂林某医院工作，由于刚工作收入不高，并没有打算买房置业，仅是与大学同学在三多路合租一套60平米的房屋居住。可是在湖南的父母认为房价总是在上涨着，一再催促他尽快在桂林市内选一套合适的房屋，并表示愿意帮他垫付房贷的首期款项。小申在父母的“压力”下已经选定了位于城北区某楼盘的房屋，不日即将办理按揭手续。

　　家住西城路的陈女士，近来正在为他尚在南宁读书的儿子小黄选购房子。最终敲定了位于市群众路口附近的一套住房。陈女士解释说，按照这几年房价上升的趋势，与其将手头上的钱留给孩子，倒不如拿钱为孩子买一套住房来得实在，即便孩子日后不回桂林工作，还可以将其当作投资。

　　家住少年宫附近的黎先生，最近一下拿出了16万元，加上银行贷款，为至今仍待业在家的儿子小黎在南溪山公园对面购买了两套单价为30万元的住房。黎先生表示，目前做什么投资都没有投资房屋这么划算。所买的两套住房，即便小黎日后不住。将两套住房转手或出租也是合算的。

　　记者了解到，越来越多的提前置业者购房不是为了居住，也不是为了炒房，而是在“存房”，就像把钱存在银行一样，为自己和孩子的“明天”做打算。但是，过分的提前置业对个人和桂林的楼市都存在隐患。

　　不少提前置业者成了“房奴”

　　记者了解到，不少提前置业者背上了沉重的经济负担，成为了“房奴”。

　　上文提到的的小申对父母让其买房感到苦不堪言，因为他目前每个月工资不过1000元，只能刚刚偿还每个月的按揭贷款。虽然父母每个月都支持他500元的基本生活费。他依然觉得压力非常大。“现在没什么事都不敢上街，按我现在的经济实力来说供房实在是太勉强了。如果缓几年的话会轻松很多。”

　　上文提到的刘女士告诉记者，她的积蓄并不多，向朋友借了3万元才凑够了买房的首付款。现在她只有两个希望，一是这几年内不要得什么大病，二是儿子小黄在毕业后找到的工作能负担起每个月按揭的款项，她便心满意足。

　　上文提到的小黎私下跟记者表示，他非常反感父母为他做的这些安排。他一直想南下广州闯荡一番，已经联系好了单位。却一直犹豫不定。因为他不愿和刚为自己买房的父母争吵。“别人都说有房子的各种好处，可我一想到家中的这两套房子就觉得是自己的束缚。我不可能这么快便决定在哪个城市定居。现在买房我觉得是一种浪费。”

　　调查显示，这些提前置业者过得并不开心，无论是父母和孩子，都承受着巨大的心理煎熬，因为还房贷的巨大压力而出现困惑、迷茫、焦虑、压抑等心理问题。很多人被迫改变了他们的生活现状和轨迹。

　　提前置业对于房地产市场是一种隐患吗？

　　记者从市房产局等有关专家的采访中了解到，提前置业对桂林市的房地产市场是否存在隐患有两种观点。

　　一种观点认为，提前置业属经济范畴的行为，越多的人投资房产对桂林市的经济有好处，能促进桂林房地产市场的活跃及住房的升值。

　　另一种观点则认为，一些人的提前置业不仅降低了个人的生活质量，对于桂林房地产市场来说也造成了隐患。

　　第一，提前置业，会形成房屋资源的空置性浪费，影响那些真正有迫切需求的购房者，让他们买房更难。

　　第二，提前置业，将使房地产市场开发速度和规模加快，容易引起投资过度，也使得资源过度开发和使用。

　　第三，提前置业极易刺激房价过度上涨，激化各方矛盾。不切实际的提前置业打破原本的供需平衡，刺激了房价的上扬，如果一个城市的房价过度上涨，将导致城市发展成本的水涨船高。举例说，作为金融、物流和高科技中心，上海的高房价已经成为其发展瓶颈。目前各界对高房价的危害已经达成共识，房价上涨之后必然会引发新一轮调控，这对房地产公司经营的影响将是负面的。只有房价与当地居民收入相匹配，经济才能健康发展，也才有可能为房地产商创造一个中长期发展的信心。

　　另外，高房价会给市民造成较大压力，使市民其他生活消费和投资受到严重挤压。高房价还会加剧社会的两极分化，激化各种社会矛盾。

　　因此不切实际的提前置业不仅影响到个人，还容易涉及到整个房地产市场。

　　业内人士提出置业建议

　　常年从事房地产投资项目的业内人士为提前置业者或欲提前置业者提出了一些建议。

　　专家认为，桂林房市经过这几年的快速发展，加之近两年推盘量加大，桂林房价存在上涨的空间，但上涨的空间不会没有限制，置业者没有必要一定要提前买房，以免造成置业负担。

　　市万家房地产置业发展中心负责人认为，手头资金并不充裕的购房者可以考虑将住房需求由“一步到位”变为“逐步到位”。有两种置业的方案可供应选择。一是选择低价位的小户型住房作为过渡；二是先选择租房过渡，有一定经济基础后再选购二手房，最后再选购品质较高的新房。购房者循序渐进的梯级消费，才不至于被房所“累”。

　　市房产局有关负责人告诉记者，提前置业者在购房时，要做好一定的心理准备，要考虑到今后的政策是否变动，例如今后是否会征收遗产税、继承税等问题。国家相关政策的变动也许会让通过购置房产进行的投资遭到重创。