北京城里最贵的住宅要算国贸桥西南角银泰中心的柏悦府了，这个在上个月23日刚刚开卖的项目每平方米售价高达7万元人民币。据了解，短短半个月的时间，柏悦府已经订出了7套，买家全部是符合“限外令”的海外人士。

　　银泰中心最初被众人瞩目是因为它是北京城最高的建筑，现在，它再度引人注意是因为它昂贵的价格。银泰中心由三座主体建筑组成，中间一栋为酒店及酒店式公寓，主体建筑共63层，共包括三个物业品牌:7至33层取名柏悦居，售价每平方米42000元左右；34层至49层为柏悦酒店；50至58层称柏悦府，售价每平方米7万元。

　　7万元的单价已令人咋舌，而柏悦府的面积还很大，每套在550平方米到860平方米，总价算下来，每套的价格在3850万元到6020万元之间。“柏悦府一共只有21套住房，目前已经售出7套，买家全部来自海外，而且均为个人购买。”一位知情人告诉记者，“在柏悦府之前开盘的柏悦居也只有20％的买家来自内地，30％买家来自海外，其余近50％的买家均来自香港。”

　　今年7月，商务部等六部委下发了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，随后北京市建委下发了《关于境外机构、个人购买商品房签约有关问题的紧急通知》，规定在中国境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房；港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一套自住商品房。“我们的客户都是符合‘限外令’的海外人士，”银泰中心负责人说，“这些客户往往是已经在伦敦或者纽约购置了高档住房，在北京这样的大都市购买一套高品质的地标式建筑十分正常。”

　　近段时期人民币的升值全面提升了国内地产资产价值，而对人民币升值更强的预期，吸引了投机资金继续流入房地产市场，继续加大着对我国中心城市商业地产的投资规模。

　　“人民币升值，令更多港人更热衷于在内地楼市作长线投资，加上憧憬人民币会继续升值，未来在内地买楼收租，以求保值增值者可望持续增多。”据知情人介绍，“此外，因人民币今后升值空间比港币大，香港房地产专家也建议港人今后投资内地物业宜选择港币还贷。”

　　“在北京房地产市场上，高端物业将在相当长的时期内成为稀缺的资源，而且它的价格和香港高端物业还有一定差距，至少在2008年之前是这样，这部分房产的升值预期加上人民币的升值预期，都让内地一线城市高档住房成为海外人士热衷购买的物业。”这位知情人说。