金陵晚报报道12月1日，本报以头版头条《胡润来宁推“南京财富地产榜”》，报道了胡润将与本报联合制作“2006中国·南京财富地产榜”的重大新闻。消息一经传出，立即在南京城引起巨大反响，百姓闲谈、网友激辩、媒体热议，南京房地产界更是围绕这个焦点话题兴起了一场大讨论，其中不乏诸多知名人士。谁是对南京房地产最有贡献力的人物？谁是南京最具财富眼光的操盘手？哪些房地产公司在南京最具信赖力？哪些楼盘最富投资潜力？这些奖项事关荣誉和品牌，一时之间成为社会各界热议的焦点。一些老百姓甚至纷纷给本报寄信，推荐自己喜爱的楼盘和房地产名企。另外，胡润制作榜单的具体程序、评判的详细标准怎么样，则成为房地产界业内人士所关心的话题。众多开发商对此发表了自己的看法，并就评判过程中的原则性问题、操作程序，提出了建设性的意见。一位城中的开发商致电本报：“连续八年推出‘中国大陆富豪榜’的胡润，确实在编制榜单方面具有不可撼动的权威地位，也自有一套权威、精细的指标体系。但是我想根据自己在南京十多年的房地产开发经验，对榜单的编制有一些很好的建议。希望胡润方面的人士能够听取。”主办方表示：“不管来自开发商老总还是普通百姓，这些宝贵意见都将直接交到胡润方面的专业人士手上，并对胡润榜的具体制作发生影响。”为了收集更多的意见和建议，进一步完善胡润榜的编制，本报还特别开通84686672作为“胡润财富地产榜”的热线电话，欢迎老百姓和房地产界专业人士踊跃拨打。

　　销售超十亿才算一流操盘手

　　金利（南京）建设开发有限公司营销副总　张鹏又是一年将尽时，《金陵晚报》与胡润联合编制“2006中国·南京财富地产榜”，是南京房地产界一项别出心裁的活动。其中将推出“2006南京地产最具财富眼光操盘手”的奖项，特别引人注目。怎样才算一流的操盘手呢？我认为必须具备三个条件。首先，操盘的时间必须要长。因为房地产市场形势瞬息万变，再加上国家的宏观调控政策不断出台，只有一流的操盘手能够像“弄潮儿”一样，不断给总决策人提供专业的意见和绝妙的建议，调整自我以适应市场、度过难关；第二，一流操盘手必须具备骄人的销售成绩。我认为10亿元的销售额是一个槛。操盘手必须操作过若干个成功的楼盘，取得让市场惊叹、让开发商满意的销售业绩；第三，一流操盘手还必须具备全面的决策能力，包括调研、用人、贯彻决策等一整套的环节。这块地能不能拿？拿了做住宅还是别墅？定位为哪个档次？做什么配套？这些对项目成败都至关重要。另外，安排谁去做这些事情，也很重要，因为人才用得好，事情就办得漂亮；人没用好，贯彻不力，则画虎不成反类犬，项目就可能遭遇失败。

　　建议细化项目的参评指标

　　南京汇达房地产开发有限公司副总经理　邱在贵《金陵晚报》这次联合胡润推出“南京财富地产榜”的创意很好，毕竟胡润的“百富榜”在中国影响巨大，胡润本人在中国也已经有了相当的知名度，尤其他在制作排行榜方面有一套自己的体系和评价标准。相信这次《金陵晚报》推出的年终榜单能够比较客观地反映2006年南京房地产市场的现状。作为开发公司，我们比较关心自己开发的项目究竟能够得到一个什么样的评价，而排行榜的具体参评指标是什么。我认为，楼盘的排名应该有别于富豪榜排名，不能简单地仅以销售额来说话，像中环国际广场，今年10月份才开盘，年度销售额肯定不能与上半年开盘的项目相比。楼盘的评比应该是一个综合性的量化评比，建议排行榜在制订参评指标的时候能够充分考虑这一点，尽量细化参评指标，全面、有效地去衡量一个项目。

　　突出企业的社会责任感

　　南京万达房地产开发有限公司营销部经理　陈云从胡润“百富榜”的排名看，主要是对个人财富的统计、公开，是一个财富的标志，但这次“南京财富地产榜”的排名，我个人认为，不能仅仅考虑企业自身的经营状况，还应该突出企业的社会责任。比如企业在纳税方面的表现、对社会慈善活动的参与程度、对待客户的责任心等等。一个好的企业不仅是一个规模大、效益好、经营能力强的企业，更应该是一个有强烈社会责任感的企业，这样的企业更应该得到社会的承认、支持、尊敬。虽然胡润的“百富榜”一度引发了很多的争议，但在这些争议的背后也体现出一个趋势，即在现代社会的发展中，不管是企业运作还是个人的财富都将逐渐透明化，即使那些主观上不想显山露水的个人或企业也将受到社会的监督。从这个方面讲，胡润推出他的榜单有着积极的意义。这次《金陵晚报》联合胡润推出“南京财富地产榜”是对南京开发企业一年来业绩的考核，同样也是对企业的一个监督和鞭策。同时，这个榜单也是提高开发企业美誉度、知名度的一个绝好机会。　翁利明　李子墨