“金九银十”后,本市楼市并未随之进入低谷,根据数据统计,11月份期房日均签约套数和面积双涨,与10月份相比,涨幅分别为31.8%和44.3%。而新增供应面积显然不能满足消耗需求,空置面积在进一步减少。
期房签约套数和面积双涨
尽管“未封顶楼盘禁贷令”的出台,对期房的销售数量产生一定影响,但从目前本市一直以期房为主销售形势来看,短期内现房销量难以逾越期房。有数据显示,11月份全市期房网上日均签约584套,而现房网上日均签约仅为95套。
根据北京市房地产交易管理网统计数据显示:11月全市期房网上签约共计17523套,签约面积2322591平方米,其中,住宅签约共14448套,住宅签约面积1688585平方米;同期,现房网上签约共2856套,签约面积377518平方米,其中,住宅签约共1685套,住宅签约面积254632平方米。
据此得出,本月全市期房网上日均签约584套,其中,住宅日均签约482套;同期,现房网上日均签约95套,其中,住宅日均签约56套。
与10月份相比,11月份全市期房网上日均签约增加141套,其中,住宅日签约增加106套;同期,现房网上日均签约增加14套,但日签约面积减少999平方米,其中,住宅日均签约减少5套,签约面积减少466平方米。
中大恒基不动产营销市场研究中心分析:11月份期房日均签约套数和面积双涨,与10月份相比涨幅分别为31.8%和44.3%。按套数计算,11月份日均住宅签约占全市日均签约总量的79.2%,10月份该指数为83.4%,下降4.2个百分点。
预售新增面积少了两成多
11月新开盘项目从个数上有所增加,但新增供应面积减少。截止到11月底,本市开盘项目40个,其中新开盘项目上市为9个,其余为老项目后期。与10月相比,整体供应个数增加21.2%。从商品房批准预售面积来看,11月份获批的新增供应面积为91万平方米,比10月减少了22.86万平方米,少了两成多。整体均价8395元/平方米。
结合本市11月楼市的销售以及供应两方面数据,可以得出,虽然成交量和上市量与10月相比都有所上升,而11月新开盘项目从个数上有所增加,但新增供应面积减少,91万平方米比10月减少22.86万平方米;销售面积270万平方米,比10月增加61.6万平方米,市场新增供应面积显然不能满足消耗需求,空置面积将进一步减少。
专家预测,进入12月的销售淡季后,期房、现房成交量也将逐步减少,同时开盘速度将放缓,而供应格局不会发生根本变化。 |