新住宅要逐套验收

　　明年起，房子交付时住户请细看《住宅质量保证书》

　　 金报讯（通讯员 陶容 记者 李静波）从2007年1月1日开始，宁波全市的新竣工住宅都要逐套进行质量验收并通过后，才能交到住户手上，且将最后的住宅工程结构实体检验及质量分户验收结果，作为《住宅质量保证书》的内容之一交给住户。在此，提醒广大消费者，房子交付时，要看清楚这一份保证书，也可以到时对照其中的内容进行一一核对。

　　分户验收明年实施

　　为了做好这项工作，昨天，宁波市建筑工程安全质量监督总站组织了一次重要的培训，市区近200家施工单位参加培训，此次培训将关系到今后市民所购买住房的质量验收将如何进行问题。

　　根据宁波市建委相关文件规定，从2007年1月1日起，《全市住宅工程结构实体检验和质量分户验收管理规定》开始试行，这意味着，以前宁波市住宅楼盘竣工后房屋质量验收所采用的抽样验收方法，将要变更为对每套房屋逐一验收。

　　验收包括两大内容

　　 据介绍，此次推行的住宅工程验收新规定主要有两大部分内容，即结构实体检验和质量分户验收，也就是对房屋结构安全和房屋质量进行检查、验收。住宅工程交付时，建设单位即楼盘开发商，应把住宅工程结构实体检验及质量分户验收结果，作为《住宅质量保证书》的内容之一交给住户，让住户一目了然。

　　结构实体检验应由建设单位委托具有相应资质的检测机构进行，主要是对涉及房屋结构安全的重要部位进行检验，其基本内容为混凝土构件强度、钢筋保护层厚度、现浇楼板厚度三项指标。

　　质量分户验收以检查工程观感质量和影响使用功能的质量为主，主要包括以下验收项目：墙面、地面和顶棚面层质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量；室内空间尺寸偏差；给排水工程质量；电气工程安装质量；公共部位、共用设施质量等。如栏杆高度、外窗台高度、地面空鼓、起砂、房子层高不足、墙面清晰度不够等。

　　复核采用一票否决

　　记者了解到，市建筑工程安全质量监督总站将监督整个验收过程，且在建设单位委托完成结构实体检验和完成质量分户验收后，总站还将根据工程实际情况，对其验收记录按一定比例进行复核。在复核过程中，将采用“一票否决制”，一旦发现有一套房子不符合要求，或与验收记录不一致，将全部打回重新改进后再验收。而目测观察有明显差异或实际误差在5毫米以上，并经确认属实的，可以判定质量分户验收记录不真实。

　　此外，建设、施工、监理、检测等单位在结构实体检验和质量分户验收中如果有弄虚作假、降低标准、将不合格工程按合格验收的行为，宁波市建筑工程安全质量监督总站将按照有关法律法规对责任单位、责任人进行相应处理，并给予不良行为记录。

(责任编辑：王伟)