法律法规风险；资金链保障风险；地产商既然能拿到地，除非资金链断裂，不然有什么理由要与消费者和中介分享利润呢？地产商参与热情不会高。除非紧缩银根的同时，又出台鼓励个人集资的措施。

　　“温州个人集资建房项目通过开发商招投标成功拿到25亩土地”的消息引起热议前些天“温州个人集资建房项目通过开发商招投标成功拿到25亩土地”的消息还在街头热议，本周一，经历多次失败而沉寂一时的“上海家圆”合作定制建房项目又告启动。记者昨天采访“上海家圆”项目发起人朱剑，获悉目前共有4个地铁沿线的开发商地块有意与“上海家圆”合作，分别位于浦东、闵行、嘉定和松江。根据意向合同，购房人只要向银行存入定期18个月的2万元保证金，即可参与该项目，等着圆自己的“新房梦”。

　　项目说明书在“上海家圆”网站（www.dromya.com）刚发布一天，朱剑就接到了100多个咨询电话，一度冷冷清清的“家圆论坛”又热闹起来。

　　候选地块详情保密

　　从2004年11月20日在“安家网楼市热门话题”上贴出合作定制建房第一帖至今，朱剑和他的团队2年来从未放弃，还专门成立了上海家圆投资咨询有限公司。他表示，找不到合适的地块是“上海家圆”迟迟不能启动的主要原因，现在由于房地产市场大环境的改变，一些手中有尚未开发土地的开发商为了加快回笼资金也愿意合作了。

　　对于4个候选地块的详情，朱剑不愿过多透露，说是“吸取过去项目在初期流产的教训”。他说，候选地块所需的资金量和项目容量各不相同，待会员报名结束后将根据少数服从多数的原则选定一个开建。

　　在“上海家圆”论坛，许多对个人集资建房“痴心不改”，报名交费的“铁杆”“终身会员”已有近50人。在他们看来，能在“花高价买房”或是“买不起住不上”之外多一种圆“新房梦”的选择，而且能亲身全过程参与，实在是件值得期待的事。

　　法律风险依然存在

　　但是，个人集资建房这一新生事物在国内一“出生”就面对“是否非法集资？”等质疑，至今仍有不少人对它并不看好。一些法律界人士提出，按照房地产管理法，房地产开发一定要由具有相关资质的房地产开发企业来完成，类似“上海家圆”项目以个人集资参股形式，委托开发商开发，实际上是借开发商的“壳”来达到房地产开发的目的，有“打擦边球”之嫌。

　　此外，房产开发过程具体操作时将不可避免地面临许多问题，比如，怎样协调“众口难调”而导致的纠纷？

　　期待迎来圆满时刻

　　朱剑告诉记者，在筹划“上海家圆”项目的2年多时间里，外界的种种质疑让他和他的团队将“理想”打磨得愈加“现实”。在一支“幕后”房地产专业律师团队的帮助下，他们针对大家提出的问题和已经预见到的风险做出了详细的应对规划。“当然，再细密的规划也会有纰漏”，朱剑表示，如果能得到政府部门支持、开发商配合，“上海家圆”有信心一步步走向圆梦时刻。

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　　“上海家圆”项目计划流程会员报名（按存入保证金的数额和先后排队“领号”）——选择项目（当保证金金额达到或超过500万时，召开全体出资人大会）——确定项目（与开发商签订合作协议，通过评估的购房者准备筹集首期房款）——项目规划（全体购房者提出修改意见，预算出项目销售均价，并报相关部门批准）——筹建业主委员会（监管项目进程和质量，以及资金流向）——资金募集（按照首付4成购房款比例，通过信托、银行或其他金融机构等方式募集）——项目建设——项目预售——项目竣工、交房、结算。(新民晚报　鲁雁南)

(责任编辑：王伟)