从早期的华鼎世家到新近入市的东湖湾等项目，90平方米以上的中大户型占大部分，而且目前望京的普通住宅的均价已经到了万元左右。从租房、买房的群体来看，很大一部分望京白领被大面积、高总价挡在了住在望京的门外。望京的可开发用地越来越少，但是小户型项目却一直是市场空白。

　　望京白领不住望京

　　记者一位在西门子工作Ｎ年的朋友李先生日前感叹，在世界500强企业上班数年，竟然在望京买不到一套属于自己的住宅。记者诧异，望京作为北京最大型的居住区域之一，拥有很多的房地产项目，特别是近几年来，随着生活配套日益齐全，不断有新项目入市，该区域一直是购房者关注的热点区域。采访中记者了解，目前该区域新房均价已经达到9500－15000元／平方米之间，而且主力户型以100左右的两居和130平方米的三居为主，整套房价一般集中在100万－200万元之间，这样的价格对于一般的白领阶层来说显然很难从容应付。据中原、链家等专业房地产研究机构调查，望京的二手房市场也非常活跃，但存量房的面积也偏大。目前，望京租一套一居每月租金在2000－3000元之间，而在望京周边的其他区域则大约在2000元左右。“我就一个人住，两居室太奢侈了，再说3000元的租金压力太大，所以只能在交通便利的北苑家园租一套一居室。”在摩托罗拉工作的孙小姐对记者说，“但住在别的地方每天花在路上的时间成本和交通成本太大了，我特别希望望京能有适合我们居住的房屋，无论是租还是买都可以。”

　　望京房产需求强劲

　　据悉，目前望京像李先生这样的白领很多，因为该区域内集中了西门子、摩托罗拉、三星等十几家世界500强企业和几十家国内的知名企业，园区的发展规模日渐庞大并逐渐成熟完善。在这个产业链条上除了一些外企高级管理人员、外企白领外，还有大量的国内从业人员。可以说，望京区域和ＣＢＤ、中关村是北京高知人群的三大聚集地。链家望京店负责人告诉记者，望京更具备国际化的背景。首先望京是人们熟知的“韩国城”，韩、日人群几乎占了区域人口的三分之一；其次望京有大量的留学生，还有在区域内的企业中工作的白领；另外由于望京距离首都机场较近，交通也非常方面，加上历史上老牌的涉外商圈“丽都商圈”的国际背景，所以望京的外籍人士和商务人士非常多，这些人群居住在望京客观上也使望京的房子不愁卖和不愁租。

　　小户型将成“热门货”

　　但是，望京的产业链上也滋生着许多迫切需要在望京置业的年轻白领。这部分人群在望京为数不少。“从东亚·望京中心这段时间以来积累的客户来看，首次置业的年轻人占了相当一部分，他们最感兴趣的面积就是在30—90平方米之间。”东亚·望京中心销售经理张欢说。“小户型在望京太缺乏了，而且这个项目周边有沃尔玛购物广场、华联商厦、嘉茂购物中心等成熟配套，对于我们来说有极大的诱惑力”，一位在东亚·望京中心售楼处看房的吕先生告诉记者，“我在西门子工作，单位很多同事都在关注这个项目……”“望京缺乏小户型的房地产产品，从另一个角度来看，这也是小户型升值空间的体现。像东亚·望京中心这类位于区域核心地带，交通便利的小户型项目的出现，对于房地产投资客来说，低投入对应的低风险在整个望京区域也是很有竞争力的。”张欢对记者说。

　　小户型在国贸也受追捧

　　12月2日，位于国贸桥南800米路东的Ａ派公寓项目最后一栋公寓发售。据介绍，当天吸引客户300批次以上。Ａ派公寓是由国际知名的翰时国际设计外立面、国际一流的易道（北京）设计全生态自然园林，户型为60－62平方米一居室、84－105平方米两居室和116平方米三居室，项目定位是为中坚阶层度身打造的精装公寓，在适中的面积中设计了纯南向阳光两居、通透两居和通透三居，备受客户认可。（记者蔡雪婧）

(责任编辑：赵健)