所谓的住宅小区还是荒沙一片。文／图记者杨永存

　　拟建的住宅小区还是一片茫茫荒沙滩，“开发商”就四处运作，将楼花卖了个精光，并因此在当地诱发了罕见的“炒房热”。这是今年国家严格实施房地产价格调控、整顿规范房地产市场以来，发生在榆林的一例典型违规事件。　千余套期房两月售罄

　　本报接到不少榆林市民投诉称，位于该市经济开发区拟建中的巨丰花园小区，不仅将1000多套期房全部预售完，而且每个房号也由一个月前的5000元热炒到了现在的7万多元。近日记者以买房人身份，先后两次前往位于市区普惠大厦的巨丰花园售楼处调查。两名售楼女士介绍，该小区首期开发住房1100套，早在今年8月份，就在全市范围内进行了宣传等方面的运作，先后有榆林卫生、金融等多个系统以团购的形式购买，至10月初即全部售罄，目前每户首付已至7万元。

　　记者以急需买房，要求售房人员透露楼盘开发的一些具体情况，她们拿出住宅楼设计方案解释说，房子确实全部售出去了，不过可以通过转让形式购买。她们还让记者留下联系电话，并告之可以帮助打听房产转让者。

　　炒房号两月飙升数万元

　　12月1日，记者试着与在此投资房产的榆林某单位员工王先生联系转房事宜，结果对方接连几天电话催促：“现在每套房仅转让费就已经涨到了4万至7万元，想要就及早行动，过了年每套肯定还要飙升1万元”。

　　巨丰花园小区售房人员证实了这种说法，在10月初每套房子的转让费只有5000元，一个多月后就涨到了7万元。这样算来再加上首付款，房价翻了一倍。王先生说，巨丰花园小区是榆林市普惠酒业集团公司投资开发的，估计明年就动工修建，买这样的房“绝对保险”，他们单位曾开会动员，每人至少买一套，如今多数已几易其主。

　　花园小区只是荒沙滩

　　记者根据售楼处提供的宣传资料，找到了位于榆林经济开发区的巨丰花园小区所在地。按示意图标识，该小区坐落于在建的榆林中学南侧，210国道东。但实地一看才发现，所谓的小区目前还只是一片荒沙滩，无任何施工迹象。

　　我国《城市房地产管理法》第44条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得“商品房预售许可证明”。也就是说，房产开发企业必须在具备“国有土地使用权证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建筑工程施工许可证”、“商品房预售许可证”这“五证”后，才能进行商品房开发和预售。而办理“商品房预售许可证”，是在“五证”中其他四证都已具备的前提下才可获取，否则不得进行商品房预售。

　　开发商无资质违规开发

　　那么，尚未动工的巨丰花园小区是否证件齐全？是否具备前期预售条件？记者先后走访了榆林市土地局、规划局和房管局等部门，答案均是否定的。

　　榆林市房产管理局局长柳锦明在接受记者采访时说，巨丰花园小区开发商此前并未进行预售房登记，局里接举报后已安排各科室予以调查，其拟建用地是以普惠酒业集团名义购买的，而该集团并无地产开发的任何资质。普惠集团名为收取定金，实为集资购地，是严重的违规行为。柳局长表示，他们将依据《房地产管理法》等相关法律法规，责令普惠集团限期退还定金，局里很快就会下发“处罚决定书”，并跟踪督查，直至彻底处理。