千龙房产消息目前股票市场持续看好,北京的投资市场已经开始由房产市场开始向股票等有价证券转移。随着12月1日土地增值税的开征,现在北京的房产交易成本5年内普通住宅为:5.5%营业税、1%个税、1.5%契税一共在8%左右,而5年内非普通住宅的交易成本在5.5%营业税、1%个税、3%契税、1%土地增值税一共在10.5%左右。 而且从近几年的国家政策可以看出,房产作为一个短期投资品的利润越来越小。
据筑家地产调查目前北京市场二手房购买需求中,投资的客户仅仅在8.9%左右,而且其中90%是用来长期出租获利的。这一情况出现除了二手房交易成本增加外,股票市场的复苏也是一个很大的原因。记者采访了中大恒基积水潭店的李店长了解到在现在挂牌出售次新房的很多业主都是因为看到目前房产市场已经上涨到了一个比较高的价格,再上涨的可能性不大。不如现在全身而退,将资金转移到现在一片红火的股票市场。
这一比例在最近呈现逐步上升的趋势,目前在挂牌房源中有近20%的房主是因为判断房产市场的利空而选择脱手转换其他投资渠道。中大恒基市场部专业人士介绍在发达国家来说房产市场和股票市场是一个配套的投资市场,而目前北京的股票投资市场正是处于一个上升期,在近年随着房产市场的发展和国家的宏观调控,将有越来越多的资金投入到股票等市场,缓解房产市场的投机比例,使北京的房产市场向健康化发展。 |