千龙房产消息12月1日开始，土地增值税开始正式征收。记者从各区县的地局了解到，在上星期五实施新税的第一天和本星期一开征后的两天时间内非普通住宅过户非常少。房产交易大厅之前人流很多的情况已经恢复平常。据中大恒基市场部调查显示，开始征收土地增值税以来的几天时间内，非普通住宅成交量直线下降了85%左右。非普通住宅的挂牌量也下降了16%。很多之前有意向快速出售的非普通住宅的业主因为受到又增加的1%交易成本而选择了暂时观望。需求也下降了25%，而普通住宅的过户量和上月同期基本平稳，土地增值税的征收标志着今年北京非普通住宅的提前入冬。中大恒基市场部预测后土地增值税的北京非普通住宅市场将呈现以下几个特点：

　　一、12月非普通住宅的交易量下降迅速，价格继续上涨

　　据筑家地产过户部调查，从11月12日到12月1日北京的非普通住宅的交易量达到了近700套，而之前每月平均才在400套左右。大量有意向的客户提前成交预支了这一段时间的成交，预计12月非普通住宅的交易量有可能下降80%以上。

　　从价格来说目前北京二手房市场依然处于卖方市场，供不应求的现状很可能致使卖方把土地增值税转嫁给买方，这将在一定程度上拉高房价。

　　二、近郊区非普通住宅影响较大，四环内基本不受影响

　　此次土地增值税主要影响五年内的140平米以上的大户型，重点区域在大户型比较集中的通州、昌平、大兴等近郊区，这些区域因为近年来的新商品房比较多，非普通住宅的比例占上市房源的比例达到了15%以上。而四环内这些房源仅仅在5%左右，所以受到影响最大的将是近郊区。

　　总体而言，中大恒基市场部认为征收土地增值税所带来的影响要远远小于征收营业税和个税给北京二手房市场产生的影响，仅仅增加的1%交易成本相对与之前五年内非普通住宅交易成本：营业税5.5%、个税1%、契税3%来说，增加的1%不过是使原来近10%的交易成本更高。更多是心理影响。随着冬季交易淡季的到来，消费者的观望将使北京的非普通住宅市场将提前入冬。