千龙房产消息11月20号北京市政府法制办就北京市房屋租赁管理办法在网上发表了截止为12月5号的征求意见文，目前征求意见已经截止,预计近日将出台租赁的新管理办法,在这两个星期时间内据中大恒基市场部统计北京的租赁市场受到了很大的影响,有12.5%的租赁房主因为预期收益将下降，在登记出租信息的同时考虑在合适的价格下出售,租赁的平均价格更是在进入冬季导致的需求下降和新租赁管理办法将加强监管的双重影响下下降了8.6%。目前北京的单套平均租赁价格在1230元左右。需求减少了16.5%。需求中下降最多的是一居室，成交量下降了9.8%。而两居也下降了5.2%。三居的成交量反而上升了5.5%。在年前租赁市场已经进入淡季。

　　在即将出台的管理办法中将对目前北京市租赁市场提出了一系列的管理措施：

　　交易环节的问题：房屋租赁市场在《办法》实施后，需要缴纳5%的租赁综合税费。

　　目前的北京房屋银行很多，这种情况的实质是部分经纪公司从房主手中低价租一套房子，然后高价租出，这样，承租者就会把一年或者半年的租金全部交给经纪公司，经纪公司每个月给原房主付租金，这样，经纪公司就会占压一部分现金，很容易造成经纪公司卷款或者挪做它用，给消费者及房主带来损失。中大恒基市场研究部认为，新租赁管理办法将侧重打击的这种房屋银行，普通的租赁基本上房主与消费者是见面的，如果要付押金或者租金都直接交给房主，经纪公司只收取中介服务费。

　　据中大恒基市场部统计目前北京市场有15%左右的租赁房源以房屋银行的形式把握在大大小小的中介公司手中,而且这样的公司多数是一些小公司,加强监管以后将使这部分小公司失去这一获得暴利的渠道。很多小公司将没有生存的空间。有利与市场的健康发展。加收的5%左右租赁综合税将使北京的租赁收益有所下降,租赁价格有望下降5-10%。毕竟现在的租赁市场和买卖市场不同。

　　管理办法中还将出台本市对房屋经纪业务实行银行代收代付、风险准备金、客户资金与自有资金分帐户管理等资金监管制度，房地产经纪机构与租赁当事人约定直接向承租人收取租金的，每次不得收取超过一个月的租金。这样就断绝了不法中介获得资金流的情况。

　　政策方面的问题

　　以前北京的租赁市场缺少监管、政策不完善、租赁市场管理与服务不到位。广大市民对房屋出租的纳税意识不是很强，甚至有抵触心理，国家税收流失很大，很多出租屋得不到妥善的管理，经常出现治安问题，给社会和人民群众的财产及安全带来隐患。

　　对于租赁不登记纳税的将会处以200元以上500元以下罚款。在管理办法中提到租赁房屋人均使用面积不低于3平方米；其中，成套住宅人均使用面积不低于6平方米。这样就使中关村等很多出租床位的二房东没有了生存空间，也减少了安全隐患。这些也将使租赁市场的需求增加。预计将使目前中关村、管庄等很多成交热点区域的需求增加10%左右。合理纳税也将使租赁市场有统一的监管。

　　中大恒基市场研究部认为，租赁市场目前的问题可以说是多方面的，整体上还比较滞后，与买卖市场需要协调发展，与租售并举、多渠道解决居民住房问题的要求相比还有较大差距。因此需要整顿的地方有很多，政策这次出台的管理办法从很多方面杜绝了租赁市场不规范情况的产生。必然会在实施中促进北京租赁市场规范化发展。