中新社广州十二月七日电(记者陈建)近年来广州业主与开发商争吵不休的物管费如今面临转机。记者今天从广州市物价局获悉，该局将重新制定二00七年度住宅物业服务收费的相关标准，面向全市各小区物管公司、业主委员会的调研已展开。市物价局有关人士表示，执行了两年多的普通住宅物业管理费是否需要提高或是降低，需要看调研的结果，新的政府指导价基准价最快本月底出台。

　　据了解，广州市于二00四年十一月一日起，正式实行经过公开听证的广州市住宅物业服务收费政府指导价基准价和浮动幅度，以及普通住宅物业管理服务等级标准。收费等级按服务内容和服务质量分为三个等级，政府指导价基准价按有电梯和无电梯进行区分，浮动幅度为百分之十五。有电梯住宅的一级收费最高限价为人民币一点九六元／平方米，无电梯住宅的一级收费最高限价为零点九八元/平方米，三级收费的最低限价为零点三八元／平方米。

　　今年，广州市物价局下文，二00六年度普通住宅物管费标准维持不变，最高收费仍为一点九六元/平方米。据介绍，按照有关规定，住宅物业服务收费的标准需一年调整一次，现在需要制定《二00七年度广州市普通住宅物业服务收费政府指导价基准价和浮动幅度》、《广州市普通住宅物业管理服务等级标准》，近日市物价局已下发广州市普通住宅物业服务情况调查表，给全市各物业公司及业委会，了解物业公司及业委会对目前物业服务等级标准、基准价和浮动幅度的意见和建议，以此作为制定新标准的依据。

　　据了解，尽管政府规定小区物管费最高收费为一点九六/平方米，但目前广州不少电梯小区楼盘物管费超过最高标准，达到二元/平方米以上，尤其是珠江新城、天河北、番禺区的高档楼盘，物管费高达三、四元一平方米。由于不满小区物管费高于政府指导价，业主与小区物管公司之间纠纷不断，由此而诉诸法庭的案例层出不穷。

　　广州市物价局有关人士介绍，目前对于物业管理费的调研，不仅仅只听物业管理公司的意见，还要充分考虑到业主委员会的意见，在摸清成本的基础上，作出政府指导价基准价。至于是否调整或者调整幅度有多大，要看调研的结果，根据成本来定价。

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