成都市房管局发布今年1-11月房地产市场运行情况成都房价回落了！11月份商品房成交均价比10月降了97元/平方米。昨日，成都市房管局发布今年1-11月全市房地产市场运行情况。数据表明，房价及其涨幅均出现了明显的回落走势，宏观调控成效初步显现，市场发展更加稳定健康。

　　房价回落最高降幅7.8

　　%据统计，11月份，全市商品房成交均价环比下降2.5%。其中，商品住宅成交均价环比下降2.1%。同期，五城区商品房成交均价环比下降2.1%。其中，商品住宅成交均价环比下降3.6%（见附表）。90平方米以下中小套型商品住房价格回落更加明显，11月成交均价为4131元/平方米，环比下降7.8%。

　　今年1-11月，全市商品房成交均价为3595元/平方米，其中住宅成交均价3404元/平方米。同期五城区商品房成交均价为4479元/平方米，其中住宅成交均价为4242元/平方米，涨幅较去年同期回落了4个百分点。

　　供应充足突破2000万平方米

　　在房价呈现回落状态下，市场供应依然充足。1-11月，全市商品房新增供应2029.03万平方米，同比增长29.4%，供应面积首次突破2000万平方米规模。

　　11月份，商品房供应大幅放量，消费者可选房屋越来越多。当月全市商品房新增供应312.95万平方米，比前10个月平均供应面积高出82.4%。其中，商品住宅新增供应254.26万平方米，比前10个月平均供应面积高出78.7%。五城区新增商品房供应178.04万平方米，比前10个月平均供应面积高出108.8%。其中，商品住宅新增供应135.71万平方米，比前10个月平均供应面积高出111.4%。

　　成交增长二手房市场回暖

　　受税收政策影响，前几个月二手房市场成交量明显萎缩。而11月份，二手房市场则明显回暖，当月五城区二手房成交面积35.99万平方米，其中住宅成交28.36万平方米，已达到年中水平。

　　据统计，1-11月，全市二手房累计成交635.92万平方米，同比增长20.4%。其中，住宅成交507.46万平方米，同比增长16.7%。五城区二手房成交391.73万平方米，同比增长23.4%。其中，住宅成交304.65万平方米，同比增长19.2%。

　　各方反应

　　开发商：小幅回落是正常现象

　　面对房价回落，开发商们并不意外。他们认为，在岁末时房价出现小幅回落是正常现象。中房一负责人告诉记者，分析房价的涨跌必须结合项目的地理区位等来看，如果项目的地理位置不是很好，那么房价自然会相对有所降低。到了岁末，市场供应更加充足，再加上政府增加了中小户型住房的供应，采取了一系列宏观调控措施，都为房价的回落作了铺垫。

　　在提到未来的房价趋势时，这位负责人认为，目前成都的购房需求相对来说还是比较旺盛的，并不存在房地产泡沫，因此，未来也许还会有小幅波动，但估计变动不会太大。

　　购房者：欣喜的同时带来犹豫

　　听到房价回落的消息，购房者们的表情可谓“几家欢乐几家愁”。乐的是那些还没买房的人，对他们来说，房价哪怕只下降一点，仍然不啻一个大好消息。打算明年购房的王小姐说：“这下可好了，我总算没白等！”原来，她一直在关注房价，在房价要涨到7000元/平方米才会稳定的“流言”中，她一直拿不定主意到底该不该下手。如今，看着房价回落实实在在的数据，王小姐不由暗自得意起自己对市场的准确判断了。

　　愁的自然是那些在房价最高的时候买了房的人，年初在三环路外买了一套价值40万元房子的李阿姨说，就是眼看房价在两年之内翻了一倍，所以今年她拿出多年积蓄为儿子买了一套新房。所以听到房价回落的消息，李阿姨的脸色当时阴沉了下来。

　　不过，对多数打算买房的人来说，房价的小幅回落虽然让他们感到欣喜，可新的烦恼也随之而来。已连续看了数月房子的年轻白领小蔡就问，房价还会不会继续降呢？是现在买房还是再继续等等呢？“房价降了，反倒让我更犹豫了。现在不买，又怕以后再涨，真的很矛盾！”小蔡的犹豫，代表了多数购房者对房价的矛盾态度。记者王玲