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业界认为，城开城建中标体现政府通过控制土地出让来调控房价思路制图/丁华勇
虽然广渠路36号地不是今年第一块“非价高者得”的地块，但由于其体量巨大且始终被市场高度关注，因而其出让的结果在很多人看来对北京楼市意义深远。
“北京有关部门正在有意识地通过土地招标的方式来控制京城楼市的供应产品和销售价格，从而达到调控楼市走向的目的。”一位业内人士一针见血地指出。 9月28日，广渠路部分路段改造完工并正式通车，极大缓解了双井桥的交通阻塞。 2004年5月，九龙花园东侧的家乐福开业，优化了区域购物环境。本版摄影/本报记者周晓东
「开发商」
已有购房者出现观望
按照城开城建标书中所述，广渠路36号地所建的住宅将来卖9500元/平方米。这一价格是否会影响广渠路区域楼市，这是一个影响到政府是否能够通过控制土地出让来调控楼市的关键问题。
广渠路周边几个主力楼盘的销售负责人表示，政府推出较低价格的土地对各自项目并没有影响。合生国际花园的策划部经理张群雁称，现在合生国际花园待销售楼盘建筑面积只有四五万平方米，加起来不过四五百套房，很快会消化掉。“广渠路36号地最早要在2007年末或者是2008年上半年入市，也许会拖到2009年，那时我的项目基本已经结案了。”
富力北京副总经理王志刚认为，城开城建也许有自己的核算方式，房价的定位不仅仅取决于区域，同样也取决于开发商的投资，城开城建善于做普通住宅，可以说开发普通住宅是他们的强项，他们会做一个大众类的产品，但是这并不表明对这个区域楼市造成冲击，价位不一样，住宅产品的档次不一样，消费层次不一样，城开城建只是开发一种中档层次的产品，弥补这个区域不同消费层次的空白而已。
但采访时一个不愿意透露姓名的开发商表示，广渠路36号地以9500元/平米入市的消息确实会影响该区域的购房者，已有楼盘出现了部分购房者观望的局面。
「政府」
通过招标选择开发商
“现在政府出让土地很有策略”一位业内人士告诉记者，政府欢迎各家开发商前来投标，但假如哪家公司所投的标书中缺少“90平方米70%”的承诺，那就可能首先出局，然后再看各家开发商报价、未来开发产品的意向价格，开发能力……最后政府会选择一家最符合自己要求的开发商。比如，近期通过招标方式出让的几块土地中，胜出者均在其标书中做出“90平方米70%”的承诺。又比如，此次城开城建联合体的意向价格是9500元/平方米，而据记者了解，富力投标的意向价格是10500元/平方米。此外包括中标规划建筑面积44.9万平方米东坝地块的天鸿集团、中标广渠路36号地块的北京城开和北京城建联合体，都是与北京市政府关系密切的国有房地产大型企业。
当然政府不会控制每一块土地的成交价，只是在主流楼市板块区域选择大型的有影响力的地块进行调控，上述业内人士继续分析。比如，在宣布城开城建中标广渠路36号的当天，就有另一招投标地块—————朝阳区东直门外西八间房1号住宅及配套用地被出价最高者获得。
“按照目前北京土地一级开发的进度和数量来看，明年的土地供应必然将超过前两年。”北京国土资源局有关人士这样表示。北京政府手里还有大块的地，广渠路36号只是其中一块，关键是什么时候放，最终选择哪个开发商开发。
「业内人士」
关键看政府的决心和行动
中原地产华北地区总经理李文杰、首都经贸大学教授张跃庆等人表示，从之前金地以次高价夺得四惠东地块来看，京城楼市土地出让已经出现了方向上的变化，高价者未必能夺地。他们同时认为，如果广渠路36号地按照标书中承诺的9500元/平方米的意向销售价格进行销售，对广渠路区域和整个北京市场所产生的效应将是非常突出的。国际商业地产研究中心理事长朱仲林认为，该地块已经成为北京楼市的转折点。
另有一位业内人士表示，现在政府和开发商的博弈正在关键时刻，就看开发商和政府哪一个能挺住，如果政府不断地推出限制房价的新地块，那么这个区域以至于整个北京房价的上涨趋势可能被遏止。但是目前政府推地的力度并不是特别快，好多购房者在等不到中低价房，而又迫于居住压力下买房入住，所以关键是看政府的决心和行动。第[1][2]页
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