辽宁明年调高土地使用费 沈城房价不会大幅上升

　　核心提示

　　从明年开始，辽宁省将提高新增建设用地有偿使用费征收标准。这是昨日省政府相关部门发布的消息。

　　众所周知，百姓所购买的商品房的房价中，就包含了土地使用费这一项成本。那么，我省的土地使用费标准将如何上调，对于房价又会有多大的影响？记者对此进行了深入采访。

　　[关键词·涨一倍]

　　使用费标准由各级政府定

　　据介绍，这一计划已经被写入关于2007年财政预算的一份文件中。这就意味着，从明年起，我省的新增建设用地有偿使用费都将使用新的标准。在这份文件中，明确写着“规范土地出让金收支管理，将土地出让金全部纳入地方政府基金预算，提高新增建设用地有偿使用费征收标准。”

　　此前，国家财政部、国土资源部和中国人民银行联合发出通知，从明年1月1日起，新批准新增建设用地土地有偿使用费征收标准将在原有基础上提高一倍。此举主要是为了控制个别开发商大量占用土地资料。我省相关部门负责人表示，我省的作法相当于是对国家政策的一个回应。

　　那么，土地使用费将按什么样的标准执行？对此，记者了解到，各级政府将自行制定，目前并没有确定统一的上涨标准，不过很有可能是在现有的土地使用费征收标准上上涨一倍。

　　[关键词·开发商]

　　建房成本必将上涨

　　土地使用费的标准涨了，对于房地产开发商最直接的影响肯定是房屋开发的成本提高了。那么，土地使用费翻一番的话，会对商品房的建房成本有多大的上涨“助推力”？

　　记者了解到，当前，土地价格主要包含了取得成本、开发成本以及政府收益这三部分，而新增建设用地土地有偿使用费是政府收益中的一部分。土地使用费标准的确定是根据所使用土地的不同地类、位置和用途来决定的。所以，不同的地区对于土地使用费标准并不一致，即便在同一个城市中，不同的地段，城区与郊区的土地使用费标准也并不一样；如果土地用处不同的话，土地使用费标准也不一样。

　　一位沈阳市的房地产开发商透露，土地使用费在建房成本中所占的比例并不大，不超过8%的比例。不过，随着明年起我省关于土地使用费的新政出台，土地使用费的征收标准如果真的翻一倍的话，那么，它将使得建房成本提高5至8个百分点。这对于房产开发企业来说，并不是个小数目。据介绍，一个一万平方米的楼盘，开发成本将增加近100万元。

　　[关键词·房价]

　　政府调控不会快速上涨

　　对于普通百姓来讲，最关心的莫过于土地使用费的上涨会不会使房价也同步快速看涨。那么，沈阳市房价会不会由此大幅度拉升？对此，记者从沈阳市房地产专家处得到了让人比较放心的答案：新政肯定会对房价上涨起到一定的拉动作用，但房价并不会因此“水涨船高”，仍然会保持相对稳健的走势。

　　沈阳市房地产研究所所长、房地产专家范瀚章表示，土地使用费征收标准提高的新政策肯定会在一定程度上影响开发商的建房成本。如果按照市场规律的话，建房成本的上涨必然会导致房价有一定幅度的上涨。不过，土地使用费新政对于房价的影响并不会在短时间内立竿见影地显现出来，因为建房周期规律使房价受政策的影响有一定的滞后效应，所以，按规律判断，这种政策因素应该会在明年下半年乃至后年的新建商品房价格走势上得以体现。

　　在我省土地使用费新政策出台后，政府的力量仍然不会减弱。沈阳市政府部门仍然会通过宏观调控手段，对这种政策因素导致的房价上涨因素进行一定程度的平抑，所以，可以保证，沈阳房价不会因为新政出台而大幅度拉升。范瀚章预计，沈阳市同一地段的商品房价格年均增幅应该维持在7%的水平，这是一个合理的区间。(黄琳)

(责任编辑：刘娅楠)