国际化抬升置业门槛
一二手楼价全面攀升
由于望京的交通配套、生活配套等方面不断完善,吸引大量的有钱人进驻望京,这使得这望京的房价直线上升,目前平均均价已经达到9500元/平方米至15000元/平方米之间,而且主力户型以100左右的两居和130平方米的三居为主,整套房价一般集中在100万元至200万元之间。 不仅新房价高,目前,望京新城租一套普通的一居每月租金在3000元至5000元之间,而在望京周边的其他区域则大约在2000元左右。
链家望京店负责人介绍,望京和其他区域不一样的是,望京更具备国际化的背景。首先望京是人们熟知的韩国城,韩、日人群几乎占了区域人口的三分之一;其次望京有大量的留学生,还有在区域内的企业中工作的白领;另外由于望京距离首都机场较近,交通也非常方面,加上历史上老牌的涉外商圈丽都商圈的国际背景,所以望京的外籍人士和商务人士非常多,这些人群居住在望京客观上也抬高了望京整体的租金和房价水平。
低总价小户型俏销
业内认为,望京的可开发用地越来越少,但是小户型项目却一直是市场空白。从早期的华鼎世家到新近入市的东湖湾等项目,90平方米以上的中大户型占大部分,而且目前望京的普通住宅的均价已经到了万元左右,这对初次置业的年轻人来说确实是不小的压力。望京独特的魅力吸引着很多人,望京的产业链上也滋生着许多迫切需要在望京置业的年轻白领。这部分人群在望京其实非常庞大。“从东亚·望京中心这段时间以来积累的客户来看,首次置业的年轻人占了相当一部分,他们最感兴趣的面积就是在30至90平方米之间。”该项目销售经理张欢介绍。
除了自住型买家,投资人士对望京小户型也相当看好,望京缺乏小户型的房地产产品,从另一个角度来看,这也是小户型升值空间的体现。尤其是位于区域核心地带,交通便利的小户型项目,低投入对应低风险对投资人很有吸引力。(记者王丽娅)
(责任编辑:赵健) |