11月份总销量近2万套

　　今日商报报道刚刚过去的11月份，南京楼市在认购量和成交量上全面超过10月份，总销量接近2万套，创下了下半年以来月销量的最高。打破了传统的“金九银十”，让人感到今年楼市的初冬暖意融融。

　　11月总销量19294套，楼市打破季节规律逼向最高点

　　据网上房地产统计数据显示，11月份南京全市商品住宅共认购9702套，成交9592套，均价为4052元/平米。其中认购量与成交量之和（19294套）比10月份超出2561套。据悉，这也是下半年以来楼市月成交量的最高值。按照楼市传统规律，许多购房者喜欢在秋季出手买房，开发商也多在9、10月份推出新房并加大营销力度，故业内一直有“金九银十”之说。但今年以来楼市似乎打破了季节规律，在进入11月后持续火爆，并在成交量上赶超了供销两旺的10月份。而在购房者“不按常理出牌”的同时，开发商也纷纷推房“相和”。据统计，11月份共有40余家楼盘新领了商品房预售许可证。而天润城、大华锦绣华城等大盘的推盘幅度更在千余套以上。

　　单日交易量过千套，江北、江宁占据楼市总销量近六成

　　在11月开始几天延续10月热销态势后，5日楼市商品住宅交易量创下新高，1138套的单日交易量为楼市淡季谱写了“神话”。在板块销量排行榜上，江北、江宁、河西三大板块依然占据楼市前列“金三角”。其中，江北板块认购2829套，成交3060套，成交均价为2780元/平米。江宁板块认购2853套，成交2787套，均价为4222元/平米。河西板块认购1628套，成交1615套，均价为6531元/平米。此外，城北板块在上月也认购了1038套，成交737套，成为三大板块以外主城区内的热门板块，成交均价为5866元/平米。在全城各板块中，江北、江宁两大板块遥遥领先，据统计，11月份两大板块总销11529套，占据了全市销售总量的59.75％。

　　业内人士：上半年被压缩需求得到释放

　　对上述现象，业内人士认为，从刚性需求来看，今年南京的住宅正常需求增长与正常拆迁量是一个重要部分，同时加上今年11月底刚完成的500万平米双拆任务，（拆除违法建筑519万平方米，拆迁危破房屋30万平方米），也一定程度上加大了商品住宅的需求量。今年上半年，政府出台的一系列政策，从当时的节点来看，无疑增加了观望的预期，从相当程度上压缩了上半年应有的一部分购房需求，从而促使了今年下半年以来楼市成交量的稳步走高。按此趋势，进入12月份后在成交量方面不会有陡然起伏，但进入寒冬，不排除有购房者推迟购房计划的可能。记者田春