上月广州房价再涨249元/平方米，房地产人士表示明年上半年内难有降价空间

　　新快报讯（记者　黄颖）　10月广州房价刚在一轮激升后稳定下来，可11月广州一手住宅房价又再上升了249元/平方米。这是记者昨日从广州市国土房管局发出的《2006年11月广州市房地产市场分析》（简称《分析》）中获悉的。房地产专家认为，高房价现象有可能延续至明年下半年才有改善。

　　一手楼价涨二手楼价稳

　　据了解，房管局公布的《分析》是采录楼盘销售登记鉴证的数据，因此比阳光家缘网站即时交易数据更具指标意义。《分析》显示，今年11月广州全市一手住宅均价达到6633元/平方米的新高，比10月上升了249元/平方米，升幅达4%；其中全市十区一手住宅均价6652元/平方米，比10月上升了240元/平方米。但是，广州二手住宅房价相对平稳，11月全市二手住宅均价3583元/平方米，与10月的3508元/平方米非常接近。业内人士分析，11月广州房价上升还是因为中高端楼盘集中推盘所造成的。如好世界公寓、万科城、尚东宏御、淘金家园等楼价1万元/平方米上下的楼盘都在近期推盘，所以整体楼价仍然被拉高。而二手房的买卖是随业主个人放盘情况而定的，不存在集中供应高价住宅的情况，所以房价还是相对稳定的。记者还发现，11月海珠、越秀、花都和萝岗等区的一手房价都有不同程度的上升，尤其是海珠区，房价已经从10月的7196元/平方米跳升至8568元/平方米。

　　成交量激增七成

　　据了解，11月《分析》具有一定的数据滞后性，仍然反映10月黄金月期间的销售情况。所以，在市场新货供应量大增的同时，市民购房的热情有所增加。数据显示，11月广州一手住宅成交98.18万平方米，比10月大幅增加七成。

　　明年下半年有降价空间

　　虽然不少市民抱怨广州房价过高难以承受，但业内人士预测，因为短期内广州住房供应结构失衡现象无法改变，所以高房价仍将持续至少半年以上时间。中原地产副总经理黄韬表示，因为“90平方米规定”导致新项目规划审批延期，广州原打算今年下半年开工的项目都被迫延至明年，所以明年上半年新住房供应量仍然紧缺，而中小户型楼盘产品至少要下半年才能真正入市，明年上半年供应量还是以高价大户型产品为主，中低价位楼盘非常少，所以楼价仍然被拉高。直至明年下半年，一大批今年下半年通过规划的中小户型面积楼盘可望进入楼市，广州楼价才会有下降的空间，届时市民也能选到总房价较低的住房了。