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今年本市成交的二手房 城八区内每套平均值为65.22万元 去年为58.34万元———
本报讯记者今天上午获悉,今年,北京市城八区平均成交二手房房值为65.22万元,这比去年的58.34万元,涨了11.8%。 这一数据来源于北京市建委房地产交易管理网的最新统计,及中大恒基研究机构一份最新的京城二手房交易市场年度研究报告。
数据显示,今年城八区中平均成交房值最高的是崇文区和海淀区,分别达到86.13万元和82万元,主要原因是崇文区成交量较低,而海淀高房值地区偏多。
昌平、大兴、通州三区今年成交平均房值为48.89万元,房山和顺义为40.71万元。以上城区成交房值比去年明显提高,其原因主要是北京市土地开发逐步延伸到外环造成的,预计在未来的二手房市场,五环以外具有较强的市场潜力。
对比去年城八区整体成交房值的58.34万元,一年之内上涨了11.8%。对此,中大恒基房产专家张媛认为,这首先和今年受相关政策影响,二手房交易成本的提高有关,因此使增加的税务费用转入交易房款,带动了成交值增长。此外,二手房均价直接上涨、大户型成交量的增加也都使成交值提高。
中大恒基研究机构的报告指出,在基本税费不再增加的前提下,预计明年北京市二手房整体交易价格和交易房值涨幅控制在10%-15%。同时,随着本市新的城市功能规划的出台,新的二手房交易热点地区将从城八区有所转移,预计2008年-2010年,郊区房价会出现15%左右的上涨空间。 | |
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