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住房贷款下月执行新利率 盲目提前还款不可取
时间:2006年12月11日08:27 我来说两句  

 
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来源:水母网

  水母网12月11日讯昨天下午,市民李女士去银行提交了提前归还个人住房贷款的申请,希望能赶在利息调整以前结清全部欠款。根据银行有关规定,从明年元旦开始,各大商业银行将对加息以前办理的个人住房贷款执行新的利率。

  今年4月和8月,国家连续两次提高贷款利率。各家银行对于调息以后办理的个人住房贷款执行最新的利率,对于以前办理的仍旧执行旧利率,等到2007年1月1日起再调整为新利率。记者从各家银行了解到,受元旦调息的影响,很多市民开始打起了提前还贷的算盘,以避免增加还贷负担,近段时间到银行申请提前还贷的客户明显增加。

  记者了解到,目前银行5年期以上房贷基准利率为6.39%,实行0.9倍的下限后,实际利率为5.751%;明年1月基准利率上调为6.84%后,如果按照0.85倍的下限执行,实际利率为5.814%,高出现在执行标准0.063个百分点。以30万元、20年期限等额本息还款为例,执行新利率后,市民每月将多还款10.81元。

  银行有关人士表示,盲目提前还贷并不可取。虽然从下月开始执行新利率,但并非所有房贷利率都将上调。如一至三年的住房贷款,加息前利率为6.03%,下浮10%后为5.67%,加息后的利率为6.30%,下浮15%为5.355%,比加息前反而减少了0.315个百分点,只有5年以上的贷款才增加还款数,而且应该说增加的也不是很多。如果市民手头资金不是特别宽余的话,为了一个月省几块钱而勉强提前还贷,难免会影响到生活质量,而且也不是很划算的理财之道。

  (李攀)

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