千龙房产消息青年路是朝阳区离CBD最近的一条中轴路，是唯一一条离东四环路最近的城市主干道。青年路的拓宽竣工，贯通了姚家园路、朝阳北路和朝阳路，也掀起了这一板块房产开发热潮。

　　调查显示，2008年前，青年路板块住宅供应量非常集中，以中高档项目和大型社区为主，形成了多个以CBD都市白领为居住主体的生活区，发展潜力非常大，仅2004年到2005年，这一板块的房屋价格就平均提升了50%，国美第一城的房价上涨最为明显，从开盘时的4144元/平米上涨到8500元/平米，青年路已成为投资客挖掘财富的聚宝盆。

　　庞大的消费需求使青年路商业迅速升级，商机凸现。开发商、经营商、投资客纷纷瞄准青年路商业财富大蛋糕，一条崭新的青年路财富大道迅速崛起。各大社区纷纷推出配套商业，尤为典型的商业项目是由鹏润地产开发的国美第一商街，打出了京东新商业中心的旗号，规划了10万平米、六大业态组团的综合商业，并规划了三条主题鲜明的特色商业街，形成了集餐饮、休闲、娱乐、康体健身、居家购物为一体的区域商业中心。

　　青年路，CBD后花园富人居住地

　　由于青年路是朝阳区离CBD最近的一条中轴路，是唯一一条距东四环路最近的城市主干道，贯通了姚家园路、朝阳北路和朝阳路，因此成为CBD白领和都市小资们置业的首选之地，被誉为“CBD居住后花园”。

　　目前，青年路沿线的大盘云集，人流密集，且已进入集中交房入住阶段。100万平米的国美第一城、50万平米的华纺易城、42万平米的润枫水尚、60万平米的罗马嘉园、32万平米的青年汇，加上周边朝阳园、甘露家园、炫特区、逸翠园、星河湾、兴隆家园等项目，正在开发和已入住项目人口近30万人，辐射范围内的常住人口50万人，流动人口100万人。随着本区域的不断发展成熟，房价不断上涨，已经形成一个人口密度大、消费力极强的富人集中居住区。

　　青年路区域几乎是整体开发，且都是国内外知名的大开发商，在时间上有充足保证。2005年住宅集中开发，2006年集中入住，迅速形成了百万人口的大型居住组团。更为关键的是，这个区域的居住者都是具有中高档消费能力的中产阶级和富人，庞大的人口基础与强劲的消费需求使青年路迅速成为最具增长潜力的商圈。

　　社区配套商业集中放量，百花齐放

　　据调查，青年路及辐射区已经形成超过320万平方米的住宅面积，区域未来人口将近百万，现在商业远远不能满足新入住人口的消费需求，巨大的商机促使开发商纷纷瞄准商业项目开发，迅速形成青年路新商圈。据统计，各大社区均有放量，青年汇4万平方米、华纺易城2万平米、罗马嘉园2万平米、润枫水尚4万平米、星河湾4000平方米等，各社区零星分布的商业面积总和近20万平米，但均以各小区内居民的社区服务性业态为主，在规模、主题和特色上比较欠缺，很难有效吸引消费人群，支撑青年路商圈的发展。

　　10万平米国美第一商街是青年路唯一区域性全业态商业，规划了文体影城运动中心、社区服务中心、精品折扣街、超市大卖场、家居生活城和餐饮示范街六大业态组团，面向整个青年路板块居住人群，充分满足新增人口的餐饮、购物、休闲、娱乐消费的升级需求，在青年路商圈脱颖而出。

　　青年路商业步行街成商圈最大亮点

　　目前，青年路沿线商业呈现扎堆效应，已经形成一条商业化大道，成为商家们的掘金地，各类品牌商家纷至沓来，也成为消费人群的聚集地。国美第一商街以其大规模和全业态的优势，成为青年路都市白领的夜生活消费主场。

　　国美第一商街沿街商铺面积共11万平方米，规划有文体影城运动中心、社区服务中心、精品折扣街、超市大卖场、家居生活城和餐饮示范街六大业态，全力打造青年路新商业中心。其中，三大主题特色商街尤为醒目，3万平米的国美餐饮街汇聚八大菜系，被北京市饮食行业协会指定为京东唯一餐饮示范街；1万平米的精品折扣街位于21号楼的二、三层，直面青年路，并设有外挂式连廊，依托左右两边的主力店，科学地规划出两条与主力店错位互补的主题商业街。

　　精品折扣街二层为魅力生活街，以窗帘、布艺、床上用品、男女服装、儿童专卖店等业态为主，内容丰富、布局合理，适宜开设个性化、多样化的店面。三层为时尚名品服饰街，以鞋帽、箱包、礼品、饰品、儿童用品、运动文化用品等精品店为主，是京东时尚男女的shopping圣地。精品折扣街楼下的一层和地下一层9000多平米的面积，世界五百强百安居正在紧密洽谈，已在现场开设办公窗口，拟抢占青年路家居市场制高点，开设旗舰店，右侧18号楼和15号楼是28000平米的超市购物中心，国美电器、物美超市、集美、曲美、中卡商贸等强势品牌纷至沓来，都以青年路旗舰店的标准对工程局部紧密磋商。精品折扣街、餐饮街以及大规模专业卖场，经营业态互相补充、错位经营，形成青年路上独一无二的商业步行街。

　　国美餐饮街、精品折扣街迅速遭抢

　　青年路巨大的消费潜能所带来的财富增长点在狗年岁末急剧迸发出来。国美第一商街10月份刚推出餐饮街9号楼短短两周时间抢购率高达90%，11月，17号楼大型商务餐饮面市，目前仅剩4套500平米商铺。截止到记者发稿日，整个国美餐饮街已成功销售80%。麦当劳、肯德基、东来顺、大鸭梨、九头鸟、郭林家常菜等连锁品牌餐饮纷纷竞价洽谈。即将推出的21号楼精品折扣街，因其紧邻28000平米的超市购物中心以及特色鲜明的业态定位，未开盘已被众多投资客抢先预定。

　　据明天地产业务发展总监贾玉鹏介绍，国美第一商街热销的原因一方面是因为其推行的低价政策，把很大的利润让给商家和投资客，国美商铺目前的价格仅相当于同区位的住宅售价；另一方面，青年路板块的迅速成熟以及国美第一商街的综合规模效应，科学合理的业态布局规划也是重要决定因素。目前，国美第一商街商铺部分已经交房，其余的也是准现铺，可以现场勘察，来买铺的人对商铺的位置、格局等一目了然，不存在期房的风险。另外，它又是一个成长性的商业物业，从目前的价格和租金上来讲，完全可以保障业主和经营商家收益，给他们留出充足的养商时间和利润增长空间。以目前青年路板块的发展势头来看，两年内国美商铺价值空间至少翻番。