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首页 首都经济报道 城市 证券无限 周末理财 收藏 城际特快 北京议事厅 经济环球论坛央行首次预警：房价下跌可能引发金融风险[2006.12.10]
导语：虽然北京房价依然持续增长，但央行近日发出预警：要警惕房价下跌可能引发的金融风险。 正文：眼前的这幅漫画虽然不是很准确，但很形象地刻画了前几年房地产开发的主要方式，即开发商利用大量银行贷款、以小博大，进行房地产开发的事实。这一现象已引起监管层的高度关注，央行刚刚发布的《2006年金融稳定报告》，首次对房价下跌可能引发的金融风险发出预警。
中国社会科学院金融研究所金融发展室主任 易宪容：如果房价下跌的情况下，房子的钱不够银行抵押的钱了，银行的资金就收不回来了。
首都经贸大学首都经济研究所教授陈及：银行的资金如果规模和品质下降的话，那么它对国民经济各产业的信贷支持力度会下降。肯定会企业开工不足，社会就业人员的收入也会受到影响。
正文：数据显示，2005年全国房地产开发企业资产负债率高达72.7%。而今年开始的宏观调控政策明确规定，开发企业自有资金准备率达到35%，银行才能发放贷款，开发商的资金缺口接近3100亿元。因此，有业内人士预计，2007年将是房地产公司的淘汰年，2到3成的开发企业将破产。央行对房价下跌提出预警，实际上也是对市场的一种信号，如果商业银行对房地产贷款不加强管理的话，会有更严厉的金融调控措施出台。
中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容：通过提高利率的方式，来提高银行资金进入市场、进入投资居民手里投资炒作的成本。
首都经贸大学首都经济研究所教授 陈及：加大你的首期付款比重、压缩你的年限，比如说过去我是20年、30年，现在降到10年。
正文：北京市房地交易管理网的数据显示，虽然北京11月份住宅期房房价依然走高，但交易量比去年同期相比下降近两成。业内人士认为，宏观调控政策的效果已显现。
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