广州一手楼价报告 涨价频次加密幅度拉高

　　这两年，广州房价在宏观调控、全民降价呼声中越涨越快。就在2006年，单价一年内增长1000元以上的楼盘已比比皆是。而且发展商敢于涨价、敢于定高价的心态，似乎增强楼市对宏观调控的“免疫力”。

　　年终盘点楼市，媒体综合整理2005年底至今对广州主流在售楼盘价格的四次统计数据发现，2006年的房价又狠涨了一把，而且涨得更大胆。

　　根据统计数据，可以看出广州房价增长态势在2004年“探头探脑”式的增长之后，从2005年的激增演变成2006年的“狂欢式”增长。

　　涨价频次加密幅度拉高

　　广州主流在售楼盘2004年底－2006年11月间4个时间点的价格，由这些个盘价格增长情况可以发现，楼盘涨价频次加密，涨价幅度拉高，发展商在涨价上的态度由谨慎、保守趋向大胆、高调。

　　在2004年，尽管楼市大肆开涨，但楼盘调价频次还比较疏，一般是在黄金周、年底和重要推盘时期才有较大幅度的提价。而且每次提价多是在观察周边楼盘价格变动和考虑市场最大面的承受力后确定的，涨价幅度多限制在500元／平方米以内。

　　到2005年，从数据来看，发展商对待提价的心态变得比较轻松，多数楼盘在定价时，已经不再考虑是否让更多的人能买得起，而是考虑只让有经济实力的人买得起。与此同时，发展商抓住每个可以影响楼价的机遇大胆提价，率先提价的主动性增强，涨价的频次也开始加密。所以，房价在2005年增长较快。

　　今年，房价的增长显得更具跳跃性。一方面是敢于高价开卖的楼盘增多，发展商开始愿当高价楼盘的“出头鸟”，在一个被认为不可能卖高价的区域卖出高价钱已不是鲜有的“壮举”；另一方面是缩短提价时间段，甚至一天之内上、下午的价格都有小幅变动。此外，一次提价过千元的现象增多，有的楼盘价格甚至1年内增长了三四千元。

　　63个楼盘两年增长超50％

　　在本次统计的170余个楼盘中，记者发现有63个楼盘在2004年底－2006年底的两年时间中，价格增幅超过50％；有30多个楼盘的价格增长超过4000元／平方米。其中，有12个楼盘的价格增幅超过100％，16个楼盘的价格增长在5000元／平方米以上，价格最高的一个楼盘竟然在两年多时间内涨了13000多元／平方米。

　　涨价原因是多方面的。最主要的原因是发展商把产品定位向高端转型，例如把普通的洋房变成清一色的大面积复式单位，或是把小面积单位改成大面积单位，或是在景观较佳的位置盖房，或在装修上采用较高档次的建材……这些手法都成为房价大幅增长的理由，并且是以较小成本博得更高利润的手法。另一类原因是借助规划利好和土地拍卖的利好，例如地铁2号线南向延长线规划延到番禺大石后，周边楼盘即刻提价；种猪场、种鸡场、赤岗等“地王”级土地拍卖后，周边就有楼盘很快涨价近千元。此外，纯粹因市场行情涨价的楼盘也不少，如有的楼盘，同样的产品，数月后的价格就有一次提升。

　　7000－8000元房价得“天下”

　　在南方都市报今年3月、8月、11月所作的三次广州房价统计中，一个明显的变化是，均价6000元／平方米的房价越来越少。

　　而且需要注意的是，在不少均价6000元／平方米以下的楼盘中，实际售价超过6000元／平方米的单位是大多数，因此6000元／平方米以下的均价并不能代表楼盘的实际价格。如果房价明年依然以目前的增速递增，那么明年此时，均价6000元／平方米以下楼盘数量将可能是个位数。

　　在6000元／平方米楼盘数量萎缩的同时，7000－8000元／平方米的房价却大面积出现，成为目前在售楼盘的主流价格。

　　根据这一次的统计结果，纳入统计且已正式公开发售的160多个楼盘中，7000－8000多元的楼盘接近半数。在海珠、天河、白云、番禺等区域，这一价位的楼盘分布较多。（记者　马羽飞　邹阳军　王卫国　何达志） 

    来源：南方都市报

(责任编辑：刘娅楠)