郑州经济适用房销售出新规 炒卖房号者将受严惩

　　大河网讯 从12月20日起，郑州市公开销售的经济适用房，只要还没有在郑州市房管局进行合同备案，一律视为没有售出，将由政府统一通过摇号方式销售。昨天，郑州市房管局下发《关于进一步规范经济适用房销售秩序的通知》（以下简称《通知》），房地产开发企业、中介机构和个人炒卖经济适用房房号，将受到严惩。发现经济适用房销售违规情况，市民可拨打郑州市房地产监察支队电话：（0371）67182966、67182968举报。一经落实，相关企业和人员将受到严肃处理。

　　焦点通知

　　所有房源将统一摇号销售

　　2005年11月1日实施的《郑州市经济适用住房建设管理办法》（以下简称《办法》，要求经济适用房由政府掌握房源，通过摇号方式公开销售。但《办法》实施后，一些开发企业借口房子已经销售，私自留下部分房源。

　　针对这种情况，《通知》要求，从12月20日起，郑州市公开销售的经济适用房，只要还没有签订购房合同、没有在郑州市房管局备案，一律视为没有售出，房源将由政府统一通过摇号方式销售。个别企业在《办法》实施后，未经批准自主销售的经济适用房，都要收回进行公开销售。

　　此外，单位定向开发的经济适用房，购买者必须是本单位职工实名购买，严禁企业私自对外销售。购房人名单要在单位公示并经单位审核后上报，郑州市经济适用住房建设管理中心将进行严格的资格审查，协议签订后不得更名。

　　炒卖房号人员将受严惩

　　今后，经济适用房销售一律实行实名制，严禁更名、转让他人。开发公司、中介机构和个人炒卖房号，将受到严惩。

　　《通知》规定，开发公司、中介机构炒卖房号的，第一次发现在全市通报批评，第二次停业整顿至少一个月，并记入信誉档案，作为定级、资质考核的依据，情节严重的，今后不再给开发企业下达经济适用房开发建设计划，直至取消现有计划指标，中介机构直接取消备案证书。

　　个人炒卖房号从中牟利的，要被记录在案，今后不准购买经济适用房。所售房源的开发公司要被追究责任，每套房罚款1万元。

　　个人采取隐瞒、欺骗手段购得经济适用房，被发现后将立即撤销有关手续、证件，房管局收回住房或由购房人按市场价补足购房款，并责令其所在单位对申请人追究责任。

　　不按时开工取消建房计划

　　郑州市房管局入户调查结果显示，郑州市有35.1％的老百姓想买经济适用房。目前，郑州市共有90多万户居民，约有13万户符合经济适用房购买条件，面对经济适用房供不应求的现状，一些开发企业取得经济适用房建设指标后，由于种种原因，并不急于开发建设。

　　为督促开发企业抓紧建设经济适用房，《通知》规定，2005年以前下达的计划，明年3月底前必须开工；2005年下达的计划，明年6月底前必须开工；今年下达的计划，明年年底前必须开工。不按时开工的开发公司，将被取消经济适用房建设计划。

　　政策延伸

　　3类人购房将优先安排

　　郑州市经济适用住房建设管理中心主任夏卫英称，有3类符合条件的人群购买经济适用房时，要优先安排：一是获得省级以上劳模、英模称号者；二是经民政部门认定的革命伤残军人、烈士家属；三是纳入郑州市安置计划的军队离退休干部。

　　中心将制定具体的购买细则，保障上述人群购买经济适用房的权益。

　　单套面积不超90平方米

　　夏卫英说，今后，郑州市经济适用房面积将全部控制在90平方米以下。目前，中心新审批的经济适用房建设项目，单套住房面积全部在90平方米以下。顶层复式房由于面积大，将建成一梯三户，每户面积也不会超过90平方米。

　　将集中整顿“内部认购”

　　在郑州购买商品房，内部认购是个普遍现象。但一些开发企业往往借口内部认购、订购，制造虚假热销现象，进行捂盘、惜售，变相抬高房价。

　　郑州市房管局局长王广国说，下一步，郑州市房管局将出台相关举措，集中整顿内部认购、VIP卡认筹等现象，打击违规提前预售的行为。

(责任编辑：王伟)