宏观调控后，全国各地的房价并未像多数人预期的那样下降，房价仍是最受瞩目的话题。在11日召开的“房地产：2007预测与战略”论坛上，著名经济学家谢国忠再次抛出惊人观点：中国房价明年将进入调整期，2008或2009年将跌入谷底。

　　但这一说法引起了渣打直接投资公司董事总经理陈凡的激烈争辩，刚刚投资了某房地产商的陈凡认为，中国房产价格涨价是必然的。

　　曾提出中国房地产存在泡沫而备受关注的前摩根斯丹利亚太区首席经济学家谢国忠提出，中国房价高涨主要是受资金推动和地方财政政策的影响。

　　不过，由于美国和日本的经济增长减缓，中国明年出口贸易可能没有今年这么旺，资金增长会放慢。

　　此外，房屋供求关系也会出现变化。中国是个新市场，市场刚起来的时候有钱人都买房，当有钱人都买了房子的时候，买方的收入曲线开始往下走。

　　谢国忠的结论是：“中国的房地产已经进入调整期了，从周期来看，上个谷底是1998年，这次可能是2008年或2009年跌入谷底。”

　　然而，渣打直接投资公司董事总经理陈凡提出了完全相反的意见。他表示，由于土地资源的稀缺性，中国城镇化进程中，房价上涨是必然的。此外，中国的GDP保持快速增长，中产阶层的可支配收入远远超过GDP增长速度，对房屋的需求仍然增长很快。

　　谢国忠反驳认为，房屋价格长期看，与居民收入正相关，但短期却受资金供求影响更大。在资金推动下，房价会偏离收入增长。日本与中国香港的居民可支配收入在增加，但香港目前的房价比10年前低，而日本的房价更是比20年前低。《东方早报》